Iad France - Benoît Carette vous propose : Saint-Nazaire-d'Aude - Maison de style contemporaine de plain-pied - 172 m² - Terrain 720 m² - 4 FACES - TERRASSE - PISCINE - SAUNA - DEPENDANCESituée dans un secteur pavillonnaire prisé de Saint-Nazaire-d'Aude, aux portes du Minervois et à quelques minutes à pied du Canal du Midi, cette splendide maison de type contemporaine de plain-pied allie confort, modernité et volumes généreux. Construite en 2009, elle offre un cadre de vie irréprochable. DÚs l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie de plus de 55 m². La cuisine américaine, entiÚrement équipée et aménagée, s'ouvre sur un salon avec cheminée, idéal pour vos soirées conviviales. La piÚce de vie, baignée de lumiÚre grâce à son exposition plein sud et ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse de plus de 50 m², véritable prolongement des piÚces de vie. CÎté nuit, la maison dispose de quatre chambres spacieuses ainsi qu'un bureau, ou cinq chambres selon vos besoins. La suite parentale, de plus de 20 m², comprend un dressing et une salle d'eau privative avec WC. Une seconde salle de bain moderne avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, ainsi qu'un autre WC indépendant complÚte l'espace nuit. CÎté extérieur, c'est un véritable havre de paix que vous découvrirez, une piscine aux formes douces et arrondies et traitement au sel, s'intÚgre parfaitement dans un jardin paysagé mêlant plantations méditerranéennes et aménagements minéraux, pensés pour offrir un maximum de confort avec un minimum d'entretien, idéale pour profiter de notre doux climat méditerranéen sans contrainte. Une dépendance indépendante de 14 m² (inclus dans les 172 m²), dotée de sa propre salle d'eau, offre la possibilité d'un studio privé pour accueillir famille ou invités. Le grand garage de 30 m² avec mezzanine, ainsi qu'une buanderie complÚte les prestations, offrant un espace de rangement supplémentaire parfaitement intégré. La propriété offre de multiples possibilités de stationnement et dispose également d'un abri de jardin en dur, idéal pour un espace de stockage complémentaire. Cette villa bénéficie d'un cadre de vie idéal, nichée dans un environnement paisible et recherché, offrant une qualité de vie remarquable. Saint-Nazaire-d'Aude est une commune agréable et conviviale, à proximité immédiate de Narbonne et des axes principaux, tout en conservant la tranquillité d'un cadre verdoyant. Les prestations principales de cette nouveauté : - Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques.- Climatisation gainable réversible neuve.- Aspiration centralisée.- Piscine.- Douche extérieur.- Terrasse avec store électrique.- Dépendance.- Abri de jardin.- Interphone et visiophone.- Alarme et vidéo surveillanceContactez-moi pour des informations complémentaires afin de convenir d'une visite dans les meilleurs délais. VIDEO IMMERSIVE SUR DEMANDE - VISITE RAPIDE - AVIS DE VALEUR OFFERTHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32553287)