Iad France - Frédérick Larcher-Bottano vous propose : EXCLUSIVITÉ - HÉBERGEMENT HÔTELIER - RUE D'ENGHIEN 75010Studio en rez-de-chaussée sur cour destiné à un usage d'hébergement hôtelier (vendu avec toutes les autorisations nécessaires ainsi que de la certification meublé de tourisme classé 1 étoile).- Superficie : 19,7 m² loi Carrez / 24.9 m² au sol- Séjour avec cuisine US, salle d'eau avec wc- Surface optimisée avec mezzanine (hauteur sous plafond de 3.5M)- 2 couchages (4 personnes) : lit mezzanine 2 places + canapé lit 2 places- Entrée et départ autonomes des voyageurs avec boîte à clé sécurisée.- Autorisations obtenues auprès de la mairie avec numéro d'enregistrement et certificat meublé de tourisme 1 étoile. Rendement attractif- Chiffre d'affaires 2024 : 38 400 €- Chiffre d'affaires 2025 : 37 878 €- Taxe foncière : 582 € / an- Charges de copropriété : 430€ / an- Rentabilité brute : 9,6%Sectorisation : - Proximité immédiate Gare du Nord et Gare de l'Est (idéal pour les voyageurs en provenance de l'aéroport Charles de Gaulle).- À moins de 5 minutes à pied de 3 stations de métro- Quartier dynamique : Musée Grévin, Grand Rex, Opéra. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 676 et classe CLIMAT B indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédérick Larcher-Bottano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 827843301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 31. Quote part annuelle(moyenne) : 480 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32522797)