Iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose : EXCLUSIVITÉ - Superbe F2 avec DOUBLE GARAGE BOXÉ et une grande TERRASSE semi-abritée EXCEPTIONNELLE de 65 m² sans aucun vis-à -vis - En bordure des espaces naturels et boisés de la Dhuis pour vos promenades pédestres ou à vélo - Résidence récente de 2014, située dans l'éco quartier du Bois des Granges qui allie proximité des commodités et espaces verdoyants - Au 3Úme et dernier étage avec ascenseur - Pas de travaux à prévoir. Un véritable coup de cOEur grâce à son extérieur unique avec sa terrasse de 65 m², triple exposition optimale, offrant une vue dégagée sur la campagne et un cadre intimiste pour profiter de chaque saison. Possibilité de fermer le coin couvert pour en faire un salon d'extérieur. Fonctionnel et lumineux, il se compose : - Entrée- WC séparé avec lave-mains- Séjour et coin cuisine aménagée / équipée de 19 m² avec accÚs direct à la terrasse- 1 Chambre de 13 m² avec placard et accÚs sur la terrasse par une porte fenêtre- Salle d'eau refaite à neuf avec douche à l'italienne et son espace buanderie- Terrasse de 65 m², espace cocooning de détente et convivialité. Ses atouts : - 2 places de parking boxées en sous-sol avec porte motorisée- Terrasse en L semi couverte triple exposition Est-Sud-Ouest- Magnifique vue dégagée sur la campagne environnante- Résidence calme et sécurisée à taille humaine- TrÚs bonne étiquette énergétique C. À noter : Charges comprenant : chauffage -eau chaude -eau froideLocal vélos-poussettesDigicode et interphoneVolets électriquesNormes PMRFibreLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.23€ par mois (soit 2270.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32540804)