Iad France - MichÚle Duverger vous propose : Entre la gare de Montargis et le centre ville, dans un jardin paysagé à l'abri des regards jolie demeure des années 30, vous serez charmés par ses belles moulures, parquet ancien, ses cheminées en marbre. L'accÚs se fait par un porche, l'entrée agrémentée de ses magnifiques carreaux de ciment qui ont gardés leur authenticité vous guideront jusqu'à la cuisine aménagée équipée donnant sur le jardin, dÚs l'entrée votre regard se portera sur le beau séjour parqueté avec cheminée et placards de chaque cÎté, puis le salon lumineux et traversant, une chambre ou bureau, et un wc lave mains complÚte le rez de chaussée. Un bel escalier en chêne nous amÚne à l'étage, le palier dessert 3 chambres, salle de bains et douche, et une seconde salle d'eau, wc indépendant une piÚce de 6 m² environ pouvant être aménagée en dressing ou bureau. Les + ChaudiÚre à condensation 2025 (le DPE ayant été fait avant le changement de chaudiÚre) Sous sol complet, comprenant une cave, un atelier, buanderie, chaufferie. Garage indépendant avec porte motorisée moteur neuf (2025), le jardin agréablement paysagé est clos de hauts murs, l'impression d'être à la campagne avec l'avantage d'être en ville. Ici tout se fait à pied, boulangerie et centre ville trÚs proche. Environnement calme et agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MichÚle Duverger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 349257881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31956421)