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CSF propose cette maison de 8 pièces à Montargis au prix de 233 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1786670
Maison
8 pièce(s)
155m2
Iad France - Elodie Nidriche vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT avec caves - MONTARGIS - ENTRE GARE ET CENTRE-VILLE
Idéalement situé entre la gare de Montargis et le centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs ou primo-accédants.
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE :
1. Duplex - 5 pièces - 90 m² (1er et 2e étage)
Palier avec placard penderie
Séjour lumineux de 25 m² avec parquet ancien
Cuisine indépendante de 10 m²
Une chambre de 12 m²
Salle d'eau avec douche et WC
Grand placard de rangement
À l'étage :
Deux chambres de 12 m²
Espace ouvert de 30 m² (bureau, salon TV, etc.)
WC avec lavabo
Double vitrage
Chauffage électrique individuel
Loyer estimé : 850 à 900 € / mois
2. Appartement - 3 pièces - 65 m² (rez-de-chaussée)
Séjour de 18 m² avec cuisine ouverte de 12 m²
Une chambre avec balcon
Une deuxième chambre de 12 m²
Salle d'eau avec douche, WC et fenêtre
Dégagement avec placard
Parquet flottant sur l'ensemble
Loyer estimé : 650 à 700 € / mois
4 CAVES SUR TOUTE LA SURFACE
POINTS FORTS :
Emplacement stratégique, recherché pour la location
Rentabilité locative attractive
Aucun gros travaux à prévoir
Deux lots indépendants
Idéal pour de la location longue durée ou colocation
Opportunité pour investisseur ou résident souhaitant occuper un logement tout en louant l'autre
INFOS COMPLÉMENTAIRES :
Surface totale : 155 m²
Prix moyen dans le secteur : 1 500 € / m²
Prix d'achat estimé : 233 000 €
Revenus locatifs potentiels : 1 600 € / mois soit 19 200 € / an
Rentabilité brute estimée : 8,24 %
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 991044983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32255393)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 155 m2
Pièce(s) : 8
Chauffage : électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Montargis
Année de construction : 1890
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
224
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1570.00€ et 2180.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 155m2Montargis
vente
233 000 €*
Publiée le 29/01/2026
I@D FRANCE
