Iad France - Elodie Nidriche vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT avec caves - MONTARGIS - ENTRE GARE ET CENTRE-VILLEIdéalement situé entre la gare de Montargis et le centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs ou primo-accédants. DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE : 1. Duplex - 5 piÚces - 90 m² (1er et 2e étage) Palier avec placard penderieSéjour lumineux de 25 m² avec parquet ancienCuisine indépendante de 10 m²Une chambre de 12 m²Salle d'eau avec douche et WCGrand placard de rangementÀ l'étage : Deux chambres de 12 m²Espace ouvert de 30 m² (bureau, salon TV, etc.)WC avec lavaboDouble vitrageChauffage électrique individuelLoyer estimé : 850 à 900 € / mois2. Appartement - 3 piÚces - 65 m² (rez-de-chaussée) Séjour de 18 m² avec cuisine ouverte de 12 m²Une chambre avec balconUne deuxiÚme chambre de 12 m²Salle d'eau avec douche, WC et fenêtreDégagement avec placardParquet flottant sur l'ensembleLoyer estimé : 650 à 700 € / mois4 CAVES SUR TOUTE LA SURFACEPOINTS FORTS : Emplacement stratégique, recherché pour la locationRentabilité locative attractiveAucun gros travaux à prévoirDeux lots indépendantsIdéal pour de la location longue durée ou colocationOpportunité pour investisseur ou résident souhaitant occuper un logement tout en louant l'autreINFOS COMPLÉMENTAIRES : Surface totale : 155 m²Prix moyen dans le secteur : 1 500 € / m²Prix d'achat estimé : 233 000 €Revenus locatifs potentiels : 1 600 € / mois soit 19 200 € / anRentabilité brute estimée : 8,24 %Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 991044983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32255393)