Iad France - Ludovic Castanheira vous propose : À découvrir sans tarder : cette charmante maison F5 mitoyenne d'un seul cÎté, entiÚrement rénovée entre 2017 et 2023, offrant un confortde vie optimal et des prestations de qualité. Située dans un hameau tranquille de Port Sud à Breuillet (91650), cette maison 123 m² sur un terrain de 255 m² soigneusement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel dans une résidence de standing. Bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété est idéalement située à proximité de toutes les commodités et à quelques minutes à pied de l'école maternelle et primaire, des commerces comme Auchan, la piscine, le lac, les terrains de jeux, ainsi que le club de tennis et son club house, offrant la possibilité de privatisation pour des soirées festives. Nichée sur un terrain de 255 m², cette maison lumineuse de 123 m² loi carrez vous séduira dÚs l'entrée par son esprit familial, chaleureux etfonctionnel. Au rez-de-chaussée : Une spacieuse piÚce de vie de 40 m², baignée de lumiÚre, avec poêle à granulés entretenu, ouverte sur une cuisine moderne et entiÚrement équipée, l'ensemble donnant accÚs à une terrasse et un jardin exposé sud-ouest, sans aucun vis-à -vis : un vrai coin de tranquillité ! Une entrée fonctionnelle avec WC séparé. Un garage de 15 m² parfaitement optimisé avec rangements sur mesure réalisés par un charpentier professionnel. À l'étage : Un palier desservant 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain attenante (baignoire, double vasques).Une deuxiÚme salle d'eau indépendante. WC séparé. Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres. Les combles : EntiÚrement isolés et aménagés, ils accueillent une vaste 4Úme chambre, idéale aussi comme salle de jeux, bureau ou espace détente. Les + de la maison : Électricité refaite à neuf (2017) Isolation complÚte du garage et des combles (2018) ChaudiÚre à gaz neuve (2023) Velux récentsThermostats individuels sur chaque radiateurUn extérieur bien ensoleillé ! Le jardin ensoleillé et sans vis-à -vis vous promet des moments privilégiés en famille ou entre amis, sur la terrasse ou dans la verdure. Transports et AccÚs : La maison bénéficie d'un accÚs facile aux transports en commun, avec plusieurs lignes de bus desservant la commune de Breuillet et sesenvirons. La gare de Breuillet-Village et BruyÚres le châtel, située à quelques minutes à pied, offre un accÚs rapide aux trains desservantParis et ses environs. Pour les déplacements en voiture, la maison est idéalement située à proximité des principales routes reliant Breuillet à Paris, notamment la N20 et la N104, permettant ainsi des trajets rapides et fluides vers la capitale et ses alentours. Vous cherchez une maison clé en main, lumineuse, bien isolée, dans un environnement paisible ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite - Coup de cOEur assuré ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 704 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Castanheira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 882861099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31981119)