Iad France - Georges Cornut vous propose : HÎtel Particulier de Prestige - Centre Historique d'AuxerreBien rare avec jardin clos, terrasse, garage et annexe indépendante (en option).Situé en plein cOEur du centre historique d'Auxerre, dans une ville labellisée « Villes et Pays d'Art et d'Histoire », cet hÎtel particulier des XVIIe-XIXe siÚcles bénéficie d'un emplacement exceptionnel : commerces, écoles et services à deux pas. AccÚs A6 en 10 min et Paris en moins de 2h en train. Composition du bienHÎtel particulier en U, partiellement inscrit Monuments HistoriquesJardin paysager intime, sans vis-à -visGarage indépendant + caves voûtées avec grande hauteurDerriÚre la grille en fer forgé, une élégante cour d'accueil donne le ton : façades en brique et pierre calcaire, persiennes, ferronneries... le charme opÚre immédiatement. IntérieurVolumes généreux & prestations anciennes conservées : parquets en chevrons, cheminées, moulures, tomettes...Rez-de-chaussée : hall d'entrée traversant, salon avec cheminée, bibliothÚque, salle à manger, grande cuisine rénovée, piÚces supplémentaires (bureau / salon).Étage : plusieurs chambres, salon privatif, bureau, salle de bains rénovée, salle d'eau, lingerie. Grenier de 96 m² aménageable (charpente remarquable). Garage ferméGrandes caves voûtéesEspaces de stockage / atelierJardin clos et intimiste, terrasse en pierre naturelle, idéal pour recevoir. En option : annexe indépendante (ancienne étude notariale) -- idéale pour profession libérale, atelier d'artiste ou logement séparé. Un bien d'exception mêlant charme, histoire et potentiel, une adresse unique en plein centre d'Auxerre. Visites aprÚs entretien téléphonique et validation du projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Georges Cornut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 501400394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32150109)