Iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose : SOUS COMPROMIS - Superbe maison d'architecte de 138 m² au sol au calme absolu à deux pas de la vallée du Cens, proche du Petit-Port et de la Perverie, au cOEur de Nantes. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison très lumineuse offre 98 m² de plain-pied. Idéale pour un couple ou une famille en quête de verdure et de tranquillité. La maison se compose : - d'un salon - d'un séjour / salle à manger avec cuisine aménagée,- de 3 chambres (dont une plus petite / ou bureau )- d'une salle de bain et d'une salle d'eau avec chacune ses WC- d'un WC séparé supplémentaire, - d'une terrasse de 33 m² avec double exposition Ouest Sud,- d'un garage isolé de 15 m² + 2 stationnements extérieurs, Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien, avec notamment la chambre parentale et sa salle d'eau au rez-de-chaussée Proche des transports (bus, tramway), de l'Erdre, des écoles primaires (Mulotière, Barberie, Notre-Dame de Lourdes), des collèges et lycées (Perverie, Loquidy) ainsi que des facultés de Nantes. Commerces Haut du Cens à 10 minutes à pied. Terrain de Tennis à 100 mètres. Lumineuse, paisible et entourée de verdure... venez poser vos valises dans votre futur cocon ! 124 m² ponderés (138 m² au sol, 110 m² habitables) Taxe foncière 2025 : 1760€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32187578)