Iad France - Aurelie Acquaviva vous propose : EN EXCLUSIVITÉE ! MAISON DE CAMPAGNE 115 m² À RIANS ! AU CALME ! SUR 2365 m² DE TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE EN ZONE UB ! Avec garage et 2 grandes caves ! Idéalement située, à deux pas des commodités, écoles, routes. Venez découvrir cette coquette maison traditionnelle de plain pied sur vide sanitaire, avec 2 grandes caves servant d'atelier et de chaufferie, un grand garage, le tout sur un joli jardin arboré, plat & entiÚrement clÎturé. Le bien est reliée au tout à l'égout. La maison se compose d'une belle entrée, une grande piÚce de vie lumineuse avec climatisation réversible de 2015 et une cheminée insert avec diffuseur pour la partie nuit, une cuisine fermée type provençale avec son accÚs direct à la partie garage qui sert de buanderie, cellier ou arriÚre cuisine. Un premier espace nuit avec une salle de bains, un wc. Puis sur l'arriÚre de la maison, on trouvera un deuxiÚme espace nuit avec deux belles chambres, une salle de douche et wc. Une grande veranda en simple vitrage viendra compléter le bien pour les repas en demi saison ! TrÚs agréable ! Un coin terrasse coté piÚce de vie ! Des travaux seront à prévoir, en terme de mise à gout du jour, de systÚme de chauffage et d'isolation (qui elle date de 30ans en laine de roche). Coté toiture une révision a été faite. Les fenêtres sont toutes en double vitrages bois et en trÚs bon état, ainsi que les volets. La maison offre de beaux volumes, est trÚs lumineuse et au calme ! INFOS PARCELLES : On retrouve deux entrées possible avec deux portails donnant sur l'avenue. - une premiÚre avec la maison de 921 m², - une seconde de 396 m² en long large de plus de 4m, qui amÚne à la grande parcelle du fond - une troisiÚme de 1048 m² totalement plate et clÎturée. NE MANQUEZ PAS CETTE BELLE OPPORTUNITÉ ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32196976)