Enguerrand Depauw et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette superbe maison contemporaine de 115 m² alliant le charme de l'ancien à une rénovation de qualité.
Située dans un environnement calme et privilégié, à seulement 7 minutes de Rians et Ginasservis, cette propriété est l'opportunité idéale pour ceux qui recherchent le confort ''clés en main''.

UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET CHALEUREUX

Dès l'entrée, qui propose de nombreux rangements, vous serez séduits par la pièce de vie lumineuse de 39 m². Ce salon-séjour traversant, agrémenté d'une authentique cheminée à foyer ouvert, offre une ambiance conviviale, parfaite pour les soirées d'hiver. La cuisine intemporelle et équipée prolonge cet espace, créant un cœur de maison fonctionnel et ouvert sur l'extérieur.

CONFORT ET TECHNOLOGIE AU RENDEZ-VOUS

Entièrement pensée pour le bien-être et l'économie d'énergie, la maison dispose de prestations modernes :
-Confort thermique : Climatisation réversible au rez-de-chaussée.
-Éco-responsabilité : Panneaux solaires et ballon thermodynamique pour une facture énergétique maîtrisée.
- Doubles vitrages.
-Côté nuit : 3 chambres, dont une de plain-pied pour une vie facilitée au quotidien.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LES LOISIRS

Le jardin, entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure propice à la détente familiale.
-Le plus Projet : Le terrain est piscinable avec des attentes déjà prévues pour faciliter les futurs travaux. Imaginez déjà vos étés au bord de l'eau !
-Une vaste terrasse couverte de plus de 35 m² vient compléter l'ensemble pour vos déjeuners en extérieur.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Idéalement située à 45 minutes d'Aix-en-Provence, cette maison profite du calme de la campagne provençale sans être isolée :
-Proximité immédiate des bus pour les familles.
-Accès rapide aux commerces de Rians et Ginasservis.

L'avis de l'expert :

Que vous soyez une jeune famille en quête d'espace, de jeunes retraités cherchant le confort du plain-pied, ou à la recherche d'une maison de vacances ''zéro contrainte'' en Provence, ce bien répond à toutes vos attentes.

On pose les valises et on profite !

Taxe Foncière : 201€
Fosse septique : fonctionnelle, pas aux normes en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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