Iad France - Charlotte Merlet vous propose : Maison de Charme avec Vue - 3 Chambres - Grand Terrain Arboré - Garage

De retour sur le marché !
Suite à l'annulation du compromis, cette propriété pleine de caractère vous ouvre à nouveau ses portes.
Une occasion rare à Rians, pour ceux qui recherchent l'authenticité, l'espace et un environnement préservé.

Niché dans un quartier paisible, ce bien de 1980 respire la solidité et la sérénité. Soigneusement entretenue, la maison profite d'un superbe terrain arboré de 2 479 m², avec une vue dégagée sur le village : un cadre de vie qui fait la différence.

Avec ses 119 m² habitables, elle offre un savant mélange de chaleur, de luminosité et d'espaces confortables.

? Les Espaces de Vie

Une grande terrasse couverte exposée sud

Au rez-de-chaussée :

- Un séjour avec cheminée insert
- Une cuisine indépendante équipée, prolongée par une véranda baignée de lumière
- Une suite parentale avec salle d'eau privative
- Une salle de bains supplémentaire
- Une buanderie pratique et fonctionnelle

À l'étage :

- Une mezzanine aménagée en bibliothèque
- Deux chambres confortables, dont une avec sa salle d'eau et sa terrasse privative

Atouts & Équipements

- Garage attenant de 35 m²
- Fibre optique
- Maison saine, très bien entretenue
- Fosse septique à remettre aux normes

Quelques rafraîchissements à prévoir : l'opportunité parfaite de personnaliser votre intérieur

Pourquoi celle-ci plutôt qu'une autre ?

Parce qu'elle a ce quelque chose qu'on ne retrouve pas partout :
du charme, un extérieur rare, et un environnement qui respire le calme.
Une maison avec une vraie âme, idéale pour une famille, un premier achat coup de cOEur ou une résidence au vert.

Je reste à votre disposition pour toute question et pour organiser une visite.
Un bien à découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,70% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 928110402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32286130)