Iad France - Franck Dosdat vous propose : NOUVEAUTÉ -- MAISON NEUVE D'ARCHITECTE (2025) - THIONVILLE / ELANGE (6 ROUTE D'ELANGE)- INTÉRIEUR & EXTÉRIEUR TERMINÉS Saisissez l'opportunité d'acquérir une superbe maison neuve familiale de 90 m², édifiée sur une parcelle de 129 m², entiÚrement finalisée et immédiatement habitable. Construite selon la réglementation RE 2020, elle offre des performances énergétiques remarquables et une excellente isolation thermique et acoustique. GÉOLOCALISATION - THIONVILLE / ELANGE Située dans le secteur trÚs recherché d'Elange, à Thionville : 1 minute des axes A31 / A30 (direction Luxembourg, Metz, Belgique et Allemagne) 1 minute du Kinepolis et de la zone commerciale3 minutes de Yutz et des écoles12-15 minutes du Luxembourg (frontiÚre) Un emplacement idéal pour les frontaliers, alliant proximité, confort et qualité de vie. - Rez-de-chausséeVous profiterez d'un espace de vie lumineux et ouvert comprenant séjour et cuisine aménagée, avec accÚs direct à une terrasse orientée plein sud. Une buanderie équipée ainsi qu'un WC indépendant complÚtent ce niveau. ÉtageTrois chambres, dont une suite parentale avec dressing. Une salle de bains moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC suspendu. Un garage avec porte motorisée vient parfaire ce bien. - Prestations & ConfortClimatisation réversible via pompe à chaleur air / airDouble murs + isolants intermédiaires + isolation intérieure, offrant un confort acoustique exceptionnelMatériaux haut de gamme et durablesGarantie décennaleDesign intérieur exclusifLa maison a été conçue et optimisée avec le concours d'une architecte d'intérieur turque de renommée internationale, basée à Bodrum, reconnue pour son travail contemporain, épuré et chaleureux. Ses choix harmonieux se retrouvent dans les matériaux, les volumes, l'optimisation des rangements et l'ambiance générale haut de gamme. - Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir un bien moderne, élégant, parfaitement conçu et prêt à emménager. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Je vous accompagne de la premiÚre découverte du bien jusqu'à la remise des clés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32225344)