Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Maison familiale de 120 m² sur deux niveaux - AmbazacIdéale pour des investisseurs, primo-accédants ou une profession libérale, cette maison offre de belles possibilités d'aménagement dans un environnement paisible - Terrain arboré de 2 781 m²Située dans la commune recherchée d'Ambazac, cette maison sur deux niveaux offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces (boulangerie, épicerie, supermarché, restaurant) et des écoles (maternelle, élémentaire, collÚge) ainsi que d'une garderie. La zone commerciale Family Village de Limoges se trouve à seulement 15 minutes. Caractéristiques extérieures : Terrain arboré de 2 781 m², idéal pour profiter de la nature. Abri de jardin maçonné de 28 m², parfait pour stockage ou atelier. EntiÚrement clÎturé avec portail motorisé de 5m de large, portillon et interphone. Au Rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un hall d'entrée accueillant.- Une piÚce de 15 m², avec point d'eau et entrée personnelle idéale pour une profession libérale, un bureau indépendant ou une activité recevant du public.- Un grand garage double de 32 m² avec porte motorisée.- Une chaufferie - Une caveUn escalier intérieur en granito mÚne à l'étage où vous trouverez : - Une grande cuisine aménagée de 16 m² avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon, offrant une vue dégagée sur la campagne limousine.- Un salon / salle à manger lumineux de 26 m², également doté de 2 accÚs au balcon filant sur toute la façade.- Trois belles chambres avec parquets.- Une salle d'eau avec baignoire et douche.- Un WC indépendant.- Un grenier aménageableInformations complémentaires : - Double vitrage- Volets roulants électriques en Alu- Toiture en bon état.- Charpente traditionnelle - Parquets- Chauffage au fioul, - ChaudiÚre Chappee.- Fosse septique à revoir. Taxe fonciÚre 1156 €Un bien à fort potentielMalgré quelques travaux de rénovation à prévoir, elle représente une opportunité rare pour les amoureux de la nature, recherchant un cadre paisible avec toutes les commodités à proximité. N'hésitez pas à me contacter pour répondre à vos questions ou organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 175000 euros. Prix hors honoraires : 167000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,79% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 489 et classe CLIMAT G indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32230487)