Iad France - Laetitia Philippe vous propose : ? Domaine d'exception de 2,4 ha au pied de la Cité médiévale de Carcassonne - 4 maisons meublées - Havre de paix et projet touristique?Au cOEur de la garrigue, à quelques pas de la majestueuse Cité médiévale de Carcassonne, découvrez un havre de tranquillité où authenticité et charme se mêlent au confort moderne. Un lieu rare, idéal pour un projet de gîtes, d'activité équestre, agricole ou une résidence familiale unique. Niché dans un environnement paisible et préservé, ce domaine de 2,4 hectares offre une vue dégagée sur la campagne environnante et la garrigue et même La Cité aprÚs un petit élagage. La propriété se compose de quatre maisons indépendantes, toutes en bon état et vendues meublées, permettant un projet clé en main. Chaque logement, de plain-pied, bénéficie de son propre espace extérieur, garantissant intimité et sérénité :* Deux T2 de 24 m² et 34 m² * Deux T3 de 46 m² et 75 m²Le petit + : un mazet à rénover sur les hauteurs de la propriété qui peut permettre un logement supplémentaire isolé et trÚs atypique. Le charme des éléments anciens se marie harmonieusement avec le confort moderne, la climatisation réversible permet une économie énergitique certaine et les espaces sont baignés de lumiÚre. Quelques travaux ponctuels sont à prévoir et déjà chiffrés. Les amoureux de la nature apprécieront la possibilité d'accueillir chevaux ou autres animaux, tandis que le profil sur les plateformes de location touristique rend ce lieu immédiatement exploitable pour une activité de gîtes ou de locations saisonniÚres.? Atouts majeurs : - Emplacement unique au pied de la Cité de Carcassonne- Domaine de 2,4 ha dans un cadre naturel préservé et classé,- 4 maisons indépendantes et meublées, tout de plain-pied,- Charme authentique avec éléments anciens,- Confort moderne : climatisation réversible, espaces lumineux,- Espaces extérieurs privatifs pour chaque maison,- Projet clé en main avec profils de location existants,- Axe d'amélioration possible trés signiticatif sur la rentabilité car location occasionnelle à ce jour,- Possibilité d'activité touristique, équestre ou agricole. Ce domaine est une invitation à la sérénité et à l'imagination : un lieu où chaque maison possÚde son caractÚre unique, où la nature et le patrimoine se rencontrent, et où votre projet peut prendre vie immédiatement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 252 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32240969)