Iad France - Joelle MULOT vous propose : EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITE RARE

HARGEVILLE - charmant village à 5 mn de THOIRY, écoles maternelle et primaire sur place, bus pour les collÚges et lycées, gare d'Orgerus Behoust à 12 mn en voiture (ligne N Paris Montparnasse via Versailles Chantiers)

Au calme, dans un environnement recherché, MAISON avec fort potentiel - 150 m² environ + dépendance sur un terrain plat et clos d'un peu plus de 800 m² avec deux accÚs indépendants

Idéale famille nombreuse, artisan, profession libérale, chambre d'hÎte, etc.

- LA MAISON D'ORIGINE - 93 m² habitables aujourd'hui

Construite en 1961 et surélevée sur un sous-sol total, elle se compose comme suit :
- un bel espace de vie de 40 m², lumineux, comprenant séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte, aménagée et équipée.
- une chambre
- une salle de bain neuve
- wc indépendants

Le sous-sol en rez de jardin, accessible depuis la maison, est scindé en plusieurs piÚces et propose :
-une buanderie,
-plusieurs espaces à aménager selon vos besoins (chambre, atelier, salle de jeux, stockage...)

- UNE EXTENSION de 2022 nécessite de terminer les TRAVAUX :

Accessible depuis la piÚce de vie, cette extension respecte toutes les autorisations administratives et offre un potentiel de surface supplémentaire d'environ 60 m² aprÚs travaux :

- 40 m²prêts à être agencés selon vos envies (chambres, suite parentale, bureau, salle de jeux...) avec accÚs à une terrasse (chape coulée, garde-corps posé) à finaliser.
- mezzanine d'environ 22 m² au sol, idéale pour un bureau, un espace détente ou chambre d'appoint.
- en rez de jardin, un grand garage de 50 m² environ permet de stationner plusieurs véhicules.

- LA DÉPENDANCE - 27 m² + préau 22 m²:

Idéale pour profession libérale, atelier, studio indépendant, ou projet locatif.
Arrivées et évacuations d'eau déjà en place
Fenêtres double vitrage
Electricité
Isolation à terminer
Préau attenant de 22 m² pouvant être fermé pour créer un second garage
AccÚs direct via un second portail indépendant

LES ATOUTS :

Surface totale aprÚs aménagement : environ 150 m² habitables + dépendance + grand garage
Toiture de l'ensemble du bâtiment datant de 2022
Radiateurs électriques neufs, double vitrage, ballon 300 L
Deux portails + portillon pour 2 entrées indépendantes
Environnement calme et verdoyant
Luminosité

TRAVAUX À PRÉVOIR :

Isolation de la dépendance
Isolation et installation électrique de l'extension et finitions intérieures selon vos besoins, ravalement extérieur

AprÚs isolation de la dépendance, la performance énergétique sera améliorée
Idéal pour les acquéreurs souhaitant personnaliser entiÚrement leur lieu de vie.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joelle MULOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 750016479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32258645)