Iad France - Claire Philippon vous propose : À seulement 7 minutes de Thoiry et de ses commerces, découvrez cette maison unique mêlant charme de l'ancien et confort moderne. Située dans le village verdoyant de SAINT-MARTIN-DES-CHAMPS au calme et sans vis-à -vis, elle constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de l'ouest parisien.

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UNE MAISON AU CHARME AUTHENTHIQUE:
Avec son toit de chaume aux multiples avantages, ses poutres apparentes, sa cheminée et sa rénovation complÚte, cette maison de 97,4 m² habitables (136 m² au sol) est une véritable invitation à ralentir le rythme... tout en restant à moins d'une heure de Paris.

- Entrée avec placard menant à une piÚce de vie de 35 m² lumineuse, animée par une cheminée et ouverte sur le jardin.
- Cuisine séparée aménagée et équipée (5,66 m²).
- Chambre aménagée en bureau avec verriÚre (9,42 m²), idéale pour télétravailler.
- Buanderie avec WC indépendant (2,88 m²).

À l'étage,
- Grand palier mezzanine avec vide sur séjour (14,68 m² - 18,35 m² au sol), parfait pour un espace lecture, bureau ou salle de jeux.
- Deux chambres avec placards intégrés et vue dégagée sur le jardin et les champs (7,26 m² et 11,80 m² habitables).
- Salle de bains avec WC (5,32 m²).
- Dégagement optimisé avec rangements intégrés.

EXTERIEUR ET CADRE DE VIE
o Jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu.
o Deux terrasses orientées Nord-Est et Sud-Ouest pour profiter du lever et du coucher du soleil.
o Garage de 16 m² avec point d'eau (possibilité d'aménager une chambre ou un atelier).
o Stationnement privatif dans la cour intérieure.

ATOUTS COMPLEMENTAIRES
o Fibre optique, idéale pour le télétravail.
o Double vitrage, chauffage gaz et cheminée.
o Vue dégagée sur les champs, sans vis-à -vis.
o Petite copropriété de 17 maisons à faibles charges annuelles.

LOCALISATION STRATEGIQUE
o À moins de 10 minutes de Thoiry : ZooSafari, commerces, écoles, maison médicale.
o À moins d'1 heure de Paris intra-muros : parfait pour une résidence secondaire proche de la capitale.
o Ligne N Ã 15-20 minutes en voiture pour rejoindre Paris Montparnasse.
o Cadre champêtre, verdoyant et calme, sans isolement.

Une maison coup de cOEur alliant un équilibre parfait entre authenticité, confort et nature.

Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique aux portes de Thoiry.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.94€ par mois (soit 47.26 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31272693)