Iad France - Claire Philippon vous propose : À THOIRY, découvrez cette maison familiale de 135 m², construite en 1992 dans le quartier de Villarceaux. Édifiée sur un terrain de 451 m², elle offre un cadre de vie paisible, tout en restant à seulement 5 minutes des commerces du centre de Thoiry et du ZooSafari.

DES ESPACES LUMINEUX ET GENEREUX
o Rez-de-chaussée : vaste salon-séjour de 44 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, idéal pour des moments conviviaux. Une cuisine indépendante dinatoire d'environ 15 m², un cabinet de toilettes séparé et un accÚs direct au garage pour plus de praticité viennent compléter ce niveau

o Étage : trois grandes chambres aux volumes généreux (11,31 m², 13 m² et 15,24 m²) avec mansardes hautes, offrant une belle sensation d'espace. Deux piÚces d'eau (salle de bain et salle d'eau adjacentes) à remettre au goût du jour.

UN EXTERIEUR AGREABLE
o Terrasse béton de 40 m² pour vos repas en plein air.
o Abri de jardin d'environ 20 m², idéal pour le rangement ou un atelier de bricolage.
o Cour et garage avec porte motorisée permettant le stationnement d'un véhicule.

CONFORT ET EQUIPEMENT
o Menuiseries neuves : fenêtres en double vitrage PVC et portes extérieures récemment posées (octobre 2025).
o Façade repeinte en septembre 2025.
o Chauffage électrique et cheminée pour un confort optimal toute l'année.
o Fibre optique disponible pour le télétravail et les loisirs numériques.
o Exposition nord-est, offrant une belle luminosité matinale.

UN EMPLACEMENT AU CALME DANS LE VILLAGE
- Commerces de proximité, écoles maternelle et élémentaire, maison médicale et pharmacie à 5 minutes en voiture.
- Supermarché G20 avec station-service à proximité.
- Gare de Méré-Montfort à seulement 12 minutes pour faciliter vos déplacements vers Paris.

UN BIEN AVEC DU POTENTIEL
Cette maison fonctionnelle et familiale constitue une excellente base et laisse place à votre créativité pour une modernisation selon vos goûts.

Ne manquez pas cette opportunité immobiliÚre à Thoiry. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32185229)