Iad France - Mathilde Diat vous propose : Maison / Villa à vendre - Nantes (44100) - Quartier Mellinet - ZolaUne opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de NantesAu cOEur du quartier Mellinet-Zola, découvrez cette maison de caractÚre construite avant 1900 et agrandie en 1958. Elle offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Entourée de verdure, la propriété bénéficie d'un vaste jardin exposé Sud-Ouest, véritable havre de paix en pleine ville, avec une partie constructible permettant d'envisager extension, aménagements supplémentaires ou valorisation du bien. Une maison familiale à réinventer : Articulée sur plusieurs niveaux, elle propose de beaux volumes et une distribution idéale pour un projet de rénovation sur mesure : o Sous-sol : Chaufferie, atelier (33 m²) et cave (16 m²) avec accÚs direct au jardin.o Rez-de-chaussée : Entrée avec escalier central, une chambre et garage (16 m²).o Rez-de-chaussée surélevé : Hall, cuisine et chambre ouvrant sur le jardin, vaste salon-séjour avec cheminée (34 m²).o 1 / 2 niveau : WC indépendant.o 1er étage : Deux chambres avec rangements, salle de bains avec placard.o 2e étage : Couloir, bureau, chambre, grande piÚce de vie avec cuisine ouverte (26 m²) et salle d'eau. La luminosité, les nombreuses ouvertures et les éléments d'époque (cheminée, escalier, volumes anciens) constituent une base idéale pour créer une maison unique. Dépendances et atouts rareso Buanderie extérieure (12 m²)o Grand garage au fond du jardin (40 m²)o DépÎt / atelier indépendant (38 m²)o Partie constructible sur la parcelleo Fort potentiel global pour rénovation, extension, division ou création d'espaces indépendantsInformations techniqueso Chauffage au gaz - chaudiÚre ancienne à air pulséo Exposition principale : Sud-Ouesto Maison à rénover entiÚremento DPE G - GES GHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 495 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Diat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 821669462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270624)