Iad France - Nicolas Guenand vous propose : AIX-EN-PROVENCE - LUYNESMaison T4 avec jardin, terrasse et garage en résidence sécuriséeDans le quartier trÚs recherché de Luynes, à Aix-en-Provence, découvrez cette maison T4 d'environ 81 m², construite en 1998, avec jardin, terrasse et garage privatif, située au sein d'une résidence fermée et sécurisée (digicode).Un emplacement rare : au calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des principaux axes, avec un accÚs rapide à la gare TGV d'Aix-en-Provence et à l'aéroport Marseille Provence. Une maison fonctionnelle à fort potentielAu rez-de-chaussée : o Entréeo WC indépendanto Cuisine actuellement ferméeo Séjour lumineux ouvrant sur le jardinBeau potentiel d'aménagement : la configuration permet d'envisager facilement une cuisine ouverte sur le séjour (projection 3D possible), afin de créer une piÚce de vie moderne et conviviale. Un garage privatif complÚte ce niveau. À l'étage : o Trois chambreso Salle d'eau avec WCDes extérieurs agréables et lumineuxo Terrasse avec jardin clÎturé d'environ 55 m²o Petite cour avant d'environ 10 m²o Exposition Sud-Est / Sud-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journéeUn espace extérieur idéal pour les repas, les moments de détente et la vie familiale. Un emplacement ultra-pratiqueo Commerces et services accessibles à pied (pharmacie, boulangerie, médecins, supermarché, restaurants, bus...)o Écoles de la crÚche au lycée à Luyneso Écoles privées internationales IBS et La Rotonde à quelques minuteso AccÚs rapide à l'A51, à la gare TGV et à l'aéroportUne maison familiale avec fort potentiel, idéalement située à Luynes, dans un cadre sécurisé et recherché. Visite sur rendez-vous - Dossier complet sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Guenand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 842645947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32281713)