Iad France - Maxime Se vous propose : Vous recherchez un bien atypique alliant volumes, luminosité et esprit contemporain ? Ce triplex esprit loft, situé dans une petite copropriété à Villiers-sur-Marne, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, saura vous séduire par ses prestations et son agencement unique. Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne type loft / triplex au sein d'une copropriété sécurisée.- Surface 89 m² ( 74 m² loi carrez)- 3 chambres- 1 grande place de stationnement privative- Terrasse bois de 21 m²- Abri de jardin- Année de construction : 2004- Taxe fonciÚre : 1 357 €Au rez-de-chaussée : - Belle piÚce de vie de 35 m² avec séjour lumineux et cuisine ouverte équipée- Hauteur sous plafond remarquable de 3,40 m apportant volume et caractÚreAu 1er étage : - Une chambre de 12,3 m² avec mezzanine d'environ 6 m² au sol- Une chambre de 9,3 m² avec plus de 4 m de hauteur sous plafond- Salle de bains avec WC suspenduAu 2Úme étage : Une chambre de 11,4 m² avec un plancher partiellement en verre, apportant une touche résolument moderneA l'extérieur : - Terrasse en bois de 21 m², idéale pour les moments de détente- Deux places de parking privatives- Abri de jardin aménagé sur l'une des deux places de parkingConfort et équipements : - Chauffage électrique haut de gamme avec programmateur offrant une chaleur douce et homogÚne- Fenêtres double vitrage- Volets roulants électriques centralisés- Copropriété sécurisée avec digicode et portail automatiqueLocalisation & accessibilité : - Arrêt de bus au pied de la copropriété- Centre-ville accessible en 7 minutes en bus- Commerces, restaurants et services à proximité- Carrefour Noisy-le-Grand à 5 minutes- Stade en face et bois Saint-Martin à 5 minutes- AccÚs A4 à 3 minutes- Gare de Lyon à 25 minutes en voiture- Gare Marne-la-Vallée - Chessy à 22 minutes en voiture- RER A Noisy-le-Grand - Mont d'Est à 10 minutes en bus- RER E Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 15 minutes à pied- Future ligne 15 prévue en 2026 via la gare Villiers-Champigny-Bry- École primaire à 800 m, collÚge à 500 m, lycée à moins de 2 kmUn bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de volumes atypiques et de confort moderne. Un investissement à fort potentiel : situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente une perspective d'appréciation de sa valeur à long terme. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ par mois (soit 732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32348831)