Iad France - Sylvain Zebik vous propose : Au pied du massif des MonédiÚres, a 550 mÚtres d'altitude environ, dans le charmant village de Saint Augustin composé d'environ 450 habitants avec épicerie, boulangerie, bar / restaurants, écoles. Dans un secteur touristique, prÚs des lacs, des chemins de randonnées dont celui de Saint Jacques, des sites de parapentes, des rendez-vous de motos. Au premier étage en montant quelques marches venez découvrir cette ancienne maison bourgeoise en pierres rénovée en 2016 de 122 m² habitables avec poêle à granules un vaste salon salle à manger trÚs lumineux grâce à ses menuiseries traversantes, la cuisine joliment pensée et pratique donne sur une terrasse extérieure idéalement située à l'arriÚre de la maison pour y déjeuner ou dîner, une chambre, une salle d'eau et un wc. Un accÚs par l'intérieur pour descendre au rez de chaussée où se trouve une surface de 75 m² avec garage, chaudiÚre, atelier bricolage, chambre à terminer. Montez l escalier du premier niveau pour y découvrir 3 chambres de belles tailles dont 2 suites parentales. Le parquet présent dans toute la maison est trÚs bien entretenu et apporte cachet, chaleur et un charme authentique. Il est absolument possible de vivre au premier niveau comme dans plain pied avec possibilité de rentrer par l arriÚre de la maison afin d'y éviter toutes marches ou escaliers. Concernant les extérieurs 3122 m² de terrain au calme avec possibilité d'y bâtir une maison au fond puisque tout le terrain est constructible, voir même de le revendre car un passage communal suit le long de la maison par la droite avec une entrée existante. Le passage communal peut éventuellement être acheté à la mairie. Le Poêle à granulés chauffe la totalité de la maison ainsi que les piÚces du haut. Fenêtre double vitrage en pvc sur toute la maison. Toiture en ardoise. Volets électriques roulants au niveau des piÚces de nuit. DPE E car Rez de chaussée non isolé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 214 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Zebik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 534916457, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32353098)