Iad France - Xiaoliang Declercq vous propose : Propriété d'exception avec vue mer -Plafond cathédrale - Piscine chauffée au sel Saint-Aygulf - secteur résidentiel, au calmeDans un environnement privilégié, cette maison indépendante offre un cadre de vie rare, alliant calme, vie à l'année (hors nuisances touristiques) et proximité immédiate des plages et du centre-ville à pied. Elle bénéficie d'une vue mer et de volumes remarquables, sublimés par un plafond cathédrale qui inonde les espaces de lumiÚre naturelle. Les piÚces de vie s'organisent autour d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon convivial, avec une circulation fluide, idéale pour recevoir. Un balcon face à la mer et un accÚs direct au jardin renforcent la sensation de vie « dedans-dehors » et de plain-pied. Un bien sécurisé, rénové et repenséLa maison a été entiÚrement rénovée entre 2001 et 2004, incluant : oToitureoIsolationoMursoSystÚmes d'évacuationoSystÚme de chauffageLes éléments suivants ont également été créés ou construits sur la même période (2001-2004) : oGarageoPiscineoPool houseoLocal technique piscineL'ensemble forme aujourd'hui un bien cohérent, fiable et pérenne, pensé pour le confort, la durabilité et la tranquillité d'esprit. IntérieuroSuite parentale (niveau privatif)oChambre supplémentaireoBureau / chambre d'appointoSalle de bains avec jacuzzi et doucheoDeuxiÚme salle de bains avec doucheoDeux cavesoGarage fermé avec porte motorisée (télécommande) Prestations & confortoCuisine sur mesure avec plan de travail en granitoIsolation performanteoOrientation optimale, luminosité constanteoConfort thermique premium : gaz, énergie solaire et climatisation réversibleExtérieurs & art de vivreDes espaces pensés pour la détente et les moments partagés : oTerrasse avec pergola motoriséeoPiscine chauffée au sel, reliée aux panneaux solairesoPool house avec cuisine d'étéoJardin paysagéUn cadre confidentiel, idéal pour se ressourcer comme pour recevoir. Stationnement & localisationoGarage + stationnement au sein de la propriété (jusqu'à 4-5 véhicules)oPlages et centre-ville accessibles à piedoAccÚs autoroutier rapide, tout en conservant un environnement résidentiel calmeLe prix comprend également l'ensemble du mobilier de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xiaoliang Declercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 753512904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418588)