Iad France - Ingrid Bresson vous propose : Merignac : Entre le Parc Bourran et Les Eyquems Maison avec garage, jardin et piscine. C'est dans une rue calme et à proximité des commodités (écoles, collÚge, transports, commerces, Parc Bourran) que se situe cette maison mitoyenne d'un cÎté, avec jardin, impeccable, et idéale pour accueillir une famille, en quête de tranquillité et de confort. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée pratique avec placard- une salle de douche- une chambre avec placard- un wc indépendant- Un salon-séjour lumineux exposé sud, donnant sur la terrasse et le jardin intime à l'abri des regards.- une cuisine dinatoire semi-ouverteA l'étage : - 2 chambres, dont une avec grand placard- une salle de bain- un wc indépendantPour encore plus de fonctionnalité, la maison dispose d'un garage attenant et communicant, ainsi que de 2 places de stationnement sur l'avant. Elle a bénéficié ces derniÚres années de nombreuses améliorations : isolation des combles, installation de la clim réversible dans le salon, rénovation de la salle d'eau, pose de carrelage Porcelanosa. Installez-vous en toute sérénité ! Et pour achever de vous faire craquer, cÎté extérieur, le jardin orienté sud et entiÚrement clos accueille une belle piscine au sel, entourée d'une terrasse en bois exotique (cumaru).Vous l'aurez compris, une visite s'impose pour découvrir ce petit bijou ! Tram A et F 'Alfred de Vigny' à 5 min à piedEcole et collÚge Bourran à 10 min à piedLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949944003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418856)