Iad France - Karine Romain vous propose : * Mérignac Capeyron - Maison 3 chambres + espace 100 m² à aménager * Venez découvrir cette maison familiale de 118 m², fonctionnelle et lumineuse, en excellent état et bénéficiant d'un trÚs beau potentiel. Elle se situe à 500 m du centre de Capeyron, à proximité de toutes commodités, écoles et collÚges. Bus 16 et 33 devant la maison. Bus G et Tram A à 1.5 km. Le rez-de-chaussée constitue l'atout incontournable : il s'étend sur une surface de 100 m² (actuellement garage + buanderie), possÚde deux ouvertures et plusieurs fenêtres, et vous offre de multiples possibilités d'aménagement (piÚces supplémentaires, appartement, bureaux, locaux professionnels).L'espace habitation se trouve à l'étage, et se compose d'une entrée, un séjour de 28 m3, une cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture), un wc et un placard, puis d'un espace nuit avec une salle de bains et 3 grandes chambres avec placards intégrés. À l'extérieur, vous profiterez de l'espace arboré et ombragé à l'avant de la maison, du vaste jardin à l'arriÚre pouvant accueillir une piscine, et de la terrasse exposée Sud accessible depuis la cuisine et le séjour. Les + :- portail extérieur + porte de garage : électriques- plusieurs places de stationnement- puits équipé d'une pompe- alarme intérieure Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Romain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 790342224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914640)