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A propos de
Ref.1982366
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
51m2
Iad France - Audrey Pagnard vous propose : Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement T2 de 51 m² conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est également adapté aux jeunes couples, étudiants ou personnes âgées.
Il se compose de :
- Une cuisine de 9,69 m² équipée de meubles et d'une hotte
- Un séjour lumineux de 20,68 m²
- Une chambre de 9,91 m²
- Une salle d'eau de 3,19 m²
- Un WC séparé
- Une entrée avec placard
(Plan disponible sur les photos)
En annexe :
- Une cave de 2,1 m², pratique pour vélo, poussette ou rangement
- Local commun et local poubelles
Les + :
- Proche des commerces, écoles et transports
- Résidence avec interphone et accÚs sécurisé
- Fibre optique, tout-à -l'égout, détecteur de fumée
- Chauffage au gaz de ville
- Stationnement facile devant la résidence (non privatif)
À noter :
- Pas de jardin ni de balcon
- Menuiseries aluminium simple vitrage avec stores manuels
- Charges : environ 157 € / mois
- Taxe fonciÚre : 950 €
- L'appartement était précédemment loué 450 € charges comprises.
En bon état général, il offre un beau potentiel. Quelques rafraîchissements permettront de le personnaliser selon vos envies.
À visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.33€ par mois (soit 1888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32436180)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : collectif électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Montluçon
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 108
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1888€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
309
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/02/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 51m2Montluçon
vente
33 700 €*
Publiée le 29/01/2026
IAD FRANCE
