Iad France - Pascale Dupouy vous propose : cette maison familiale / Secteur recherché / 197 m² au sol / 175 m² hab / 8 piÚces / 6 chambres et 1 bureau / Garage Double / Cave et Buanderie / Terrasse / Jardin / Proche toutes Commodités / Ecoles et Lycées.??Superbe maison des années 50, située au coeur du secteur recherché ?Armand Dutreix / Puy Las Rodas / Jules Ferry. ?Cette maison est trÚs bien entretenue et trÚs lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, fenêtres et puits de lumiÚre. ??Le soin apporté à sa rénovation agrémenté d'un savant mélange d'ancien, de moderne et de fonctionnalité en font un bien où il fait bon vivre.?Elevée sur 2 niveaux, cette maison présente toutes les caractéristiques d'un bien familial par excellence avec la possibilité de créer un appartement en rez de chaussée avec son accÚs indépendant qui pourra générer un revenu locatif.?Au rez de chaussée, une entrée accueillante donne accÚs également à un grand bureau qui peut accueillir une profession libérale.?Au premier niveau, vous trouverez : une piÚce de vie spacieuse de prÚs de 60 m² environ trÚs lumineuse avec son poÚle à bois, complétée par une cuisine ouverte, équipée, trÚs fonctionnelle de 15 m² qui vous invite à découvrir, sur l'arriÚre, une vaste terrasse de 30 m² donnant sur le jardin intime. Une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante et un WC indépendant complÚte cet étage.??Au second niveau, vous trouverez 4 belles chambres dont une spacieuse de presque 20 m² au sol. Une salle d'eau et un WC indépendant.?? Un grand garage double avec de nombreux rangements, une vaste buanderie et une cave complÚtent cette maison.??Ses Atouts : ?- Superbes parquets. - Belle hauteur de plafond?- Double vitrage. ?- Nombreux Velux, ?- Volets électriques, ?- Poêle à bois, - Chauffage Gaz avec chaudiÚre à condensation.?- Fibre, ?- Portail et porte de garage motorisés, ?- Nombreux rangements.?- Jardin entiÚrement clÎturé.?N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite?.?Les plans pourront être fournis sur demande.?Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 343000 euros. Prix hors honoraires : 334500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,54% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32454417)