Iad France - David Doizon vous propose : Maison située dans le quartier des Ruchoux à Limoges, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel aprÚs rénovation, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet avec espace indépendant ou activité professionnelle. La maison est organisée avec une vie principale à l'étage, tandis que le rez-de-chaussée permet différents aménagements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un garage, une chambre, un point d'eau, ainsi qu'un ancien bureau spacieux permettant de recevoir de la clientÚle. Cet espace peut être transformé en espace habitable indépendant. Un couloir donne également accÚs à une cour arriÚre. À l'étage, la partie habitation comprend deux chambres, un salon-séjour, une cuisine avec arriÚre-cuisine, une salle de bain, un WC, ainsi qu'une véranda offrant une vue dégagée sur la ville. Au fond de la cour se trouve un bâtiment indépendant pouvant servir de stockage, d'atelier ou permettre un projet d'aménagement complémentaire. L'ensemble peut également être étudié pour la création de deux logements indépendants, avec possibilités de stationnement dans la cour, en complément de la maison.?Le chauffage est assuré principalement par une pompe à chaleur air / eau installée en 2017, complétée par une pompe à chaleur air / air permettant également la climatisation. L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique d'environ 200 litres. ?Bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation aprÚs travaux : résidence principale, activité professionnelle à domicile, investissement locatif ou division. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moiHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Doizon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 850239989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32862946)