Iad France - Mickaël Lefevre vous propose : Situation et environnementSituée à Reims, dans un secteur calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à seulement 5 minutes de la gare TGV Champagne-Ardenne de Bezannes et à proximité de la clinique. Maison mitoyenne d'un seul cÎté, construite en 1975, développant 89 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle de 246 m². Jardin intimiste et clos derriÚre la maison. La maison est bien entretenue, en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Elle est lumineuse grâce à son puit de lumiÚre. Rez-de-chausséeUn entrée accueillante avec placardSalon / séjour lumineux avec accÚs direct à la terrasseCuisine indépendante aménagée et équipéePlacardWC indépendantA l'étage Trois chambres confortables, bien réparties et fonctionnellesSalle de bain et doucheWcExtérieursJardin arboré et bien entretenu, orienté sud-estTerrasse de 30 m² en composite, parfaite pour les beaux joursStore banne pour un confort optimal en extérieurStationnementDeux garages fermés de 23 m² et 14 m² sécurisés et pratiques. ( 1 porte automatique) et mezzanine pour le rangement. Équipements & prestationsFibre optiqueChauffage individuel au gazChaudiÚre à condensation assurant chauffage et production d'eau chaudeCheminéeVMCMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriquesExposition & luminositéExposition est / sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les points fortsSecteur calme et recherchéProximité immédiate gare TGV et clinique (5 minutes) Maison fonctionnelle et bien entretenueJardin + terrasseDeux garages fermésCopropriété avec accÚs piscine privée et tennisFaibles chargesElle se situe au sein d'une copropriété bien gérée avec de faibles charges, donnant accÚs librement à des équipements communs trÚs appréciables : piscine privée, terrain de tennis, terrain de pétanque. Possibilité d'acheter la maison meublée. Vidéo sur demande uniquement. Merci de valider votre budget auprÚs de votre banque avant toute demande de visite. Si nécessaire, je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier. N'hésitez pas à m'appeler directement pour planifier votre visite. À bientÎt. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463417)