Iad France - Mickaël Lefevre vous propose : À Reims et en exclusivité, maison familiale récente (2005), 5 piÚces avec jardin et garage. Située dans une rue trÚs calme de Reims, cette maison récente construite en 2005 offre un cadre de vie idéal, alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités. D'une surface d'environ 107 m², elle se développe sur deux niveaux et bénéficie d'une exposition assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Un intérieur parfaitement agencéDÚs l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable et bien pensé : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec un grand débarrasUn salon / séjour lumineux avec accÚs direct sur le jardinUne cuisine indépendante aménagée et entiÚrement équipéeUne buanderieUn WCUn garageÀ l'étage : Trois chambres avec parquet flottantUn espace bureau en mezzanine idéal pour le télétravailUne salle d'eauUn grand palierUne salle de bains avec WCUn balconUn petit jardin sympathique et bien exposé, facile d'entretien avec une petite terrasse pour profiter des beaux joursUn garage indépendant avec porte automatiséeConfort et équipementsMaison trÚs récente et bien entretenueChauffage individuel au gaz avec chaudiÚre basse consommation récenteFibre optique installéePrésence d'un écran sous toiture (confort thermique renforcé) TrÚs bon classement énergétique, consommation réduiteAucune anomalie électriqueSystÚme d'alarme pour plus de sécuritéUn emplacement stratégiqueLa maison bénéficie d'une localisation idéale avec : Commerces de proximité immédiats (boulangerie, pharmacie, supérette, boucherie) Arrêt de bus à proximité, facilitant tous les déplacements, proximité des axes rapides, écoles, etc. Ce qu'on aime, Rue calme et environnement sereinMaison récente, aucun travaux à prévoirFonctionnalité (3 chambres + espace bureau + buanderie) Extérieurs agréablesÉquipements complets et performants (volets roulants électriques, fibres optique, chaudiÚre basse consommation, etc).Un bien clé en main, parfaitement adapté à une famille souhaitant s'installer sans compromis entre confort, calme et praticité. Je vous invite à me contacter directement par téléphone pour obtenir des informations complémentaires sur ce bien et éventuellement planifier ensemble votre visite. À bientÎt. Visites sur rendez-vous uniquement. PiÚces d'identité et garanties financiÚres exigées. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892184)