Iad France - Laurence MATHIVET vous propose : Maison familiale (4 chambres) avec jardin sans vis-à vis et sous-sol total semi enterré - Quartier du MoulinDans le quartier résidentiel et recherché du Moulin, découvrez cette maison familiale de 107 m² habitables (120 m² au sol), sur une belle parcelle arborée exposée Sud-Ouest, un sous-sol total semi enterré de 70 m² en sus et un jardin arboré sans vis-à -vis. L'essentiel à retenir : - 4 vraies chambres (2 en rdc, 2 à l'étage)- Double piÚce de vie avec poêle à bois + véranda- Sous-sol traversant de 70 m² avec garage et accÚs jardin- Exposition Sud-Ouest, luminosité toute la journée- Environnement calme à proximité des parcs et transportsUn intérieur fonctionnel et chaleureuxAu rez-de-chaussée, vous serez séduits par le vaste séjour traversant de 37 m², baigné de lumiÚre, prolongé par une terrasse avec vue sur le jardin. Un poêle à bois contemporain apporte une touche cosy. Une véranda de 12 m² permet de profiter d'un espace en plus toute l'année. Toujours au rez-de-chaussée : - 2 chambres confortables de 11 et 13 m²- Une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparéÀ l'étage : - Une piÚce paliÚre de 12 m² (coin bureau, salle de jeux ou bibliothÚque)- 2 chambres supplémentaires de 10 et 11 m² ( 14 et 15 m² au sol)- Une salle de bains avec WCUn sous-sol aux multiples usagesLe sous-sol total de 70 m², semi-enterré, offre : - Un garage- Une buanderie- De nombreux rangements- Un accÚs direct au jardin- Hauteur sous plafond : 2,30 m = espace sain, facilement exploitable. Environnement & accÚsLa maison se situe dans une rue calme, à deux pas des parcs Jousseaume et Pescarolo, idéale pour les promenades en famille. Transports à pied : - Bus 604 (gare de Gagny : RER E)- Bus 613 (gare de Chelles) : Ligne P et RER E)- Tram T4Une maison saine, bien agencée, avec un fort potentiel d'évolution, à personnaliser selon vos goûts. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463474)