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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Courçon au prix de 322 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1911773
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
180m2

Iad France - Florence Chateil vous propose : MAISON CHARENTAISE EN PIERRE - 180 m² - QUATRE CHAMBRES - PISCINE CHAUFFEE - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS.

C'est une maison pleine de charme que je vous invite à découvrir, au cOEur du Marais poitevin, sur la commune de Courçon.

Une authentique charentaise en pierre de 180 m² habitables (200 m² utiles), mêlant caractère et confort moderne.

Elle se compose au rez de chaussée de :
Une spacieuse cuisine dînatoire, conviviale et lumineuse avec cheminée.
Deux salons offrant chacun leur ambiance, l'un équipée d'une cheminée avec insert, et le second équipée d'un poêle à pellets.
Une seconde salle d'eau.

En étage :
Quatre chambres, dont une suite parentale,
Un grand palier pouvant servir de bureau

Côté confort :
Poêle à granulés, radiateurs électriques,
Toiture impeccable.
Menuiseries double vitrage,
Fibre optique et tout-à-l'égout.

À l'extérieur, le charme continue :
Une piscine au sel chauffée, récente (liner 2 ans), de 8 x 4 mètres, entourée d'un bel espace de détente, sans vis-à-vis.

Une place de stationnement complète l'ensemble.

Son petit plus : le potentiel !
La maison offre la possibilité d'aménager une partie indépendante -- idéale pour accueillir de la famille, créer un bureau, ou envisager un revenu locatif type Airbnb.

Une maison de caractère, évolutive, idéale pour les amoureux du charme et de l'authenticité.

Une visite s'impose.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32481331)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 180 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 502 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Courçon
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    303
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4480.00€ et 6100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    322 000 €
    Maison 180m2 à Courçon
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    Maison 180m2 Courçon

    vente
    322 000 €*
    Publiée le 29/01/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Courçon (17170).
    Cette maison offre une surface habitable de 180 m², sur un terrain de 502 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 322 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 150 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 480 € et 6 100 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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