Iad France - Claire Gouedard vous propose : Maison familiale lumineuse de 110 m² environ - Jardin clos - Proche plage & commoditésSituée dans un environnement calme et résidentiel du quartier de Cesson à Saint-Brieuc, cette agréable maison d'environ 110 m² environ vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et sa proximité immédiate avec la plage du Valais, les commerces, les écoles et les transports. Édifiée sur une parcelle entiÚrement close de 287 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Rez-de-chausséeBelle entrée avec rangementsWC avec lave-mainsCuisine aménagée et équipée (2019) ouverte sur un salon séjour lumineuxEnsemble d'environ 30 m², avec accÚs direct à la terrasse et au jardin. Une piÚce polyvalente aujourd'hui utilisée comme chambre d'amisBuanderie attenante avec accÚs extérieurÉtagePalier avec rangements3 belles chambres, dont une avec espace dressing et lavaboSalle d'eau avec WCAnnexes & prestationsGarage d'environ 30 m² avec portail motoriséHuisseries PVC double vitrageVolets roulants électriques et manuelsCombles isolés en laine de rocheChauffage gaz de ville - chaudiÚre entretenue (env. 12 ans) Transports & accessibilitéLa maison bénéficie d'un accÚs rapide aux lignes de bus : Ligne TEO : ligne structurante vers le centre-ville et la gare (passages fréquents) Ligne E : alternative pratique selon les arrêts du secteurGare SNCF à 10 minutes en busVie de quartierUn quartier familial, pratique et convivial : Écoles primaires de Cesson à proximité, collÚges et lycées accessibles à piedsCommerces de proximité, U Express, services et restaurantsGrande zone commerciale à moins de 10-15 minutesLoisirs & cadre de viePlage du Valais accessible à pied ou à véloBalades au port du Légué et ambiance maritimeEnvironnement verdoyant et agréable au quotidienUne maison chaleureuse, prête à accueillir votre familleChaque espace a été pensé pour allier confort, convivialité et évolutivité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481458)