Iad France - Mickaël Lefevre vous propose : Située dans environnement calme et résidentiel de Champigny, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (ligne de bus U8), boulangerie, Intermarché, restaurants, banque, coiffeur...EnvironnementQuartier paisibleÉcole élémentaire à proximitéCommodités proches : boulangerie, restaurant sushi, banqueZone commerciale Champéa (Ikea) à 5 minutesArrêt de bus à environ 3 minutes à piedCaractéristiques généralesSurface habitable : 139,4 m²Terrain : 546 m² entiÚrement clos et sécurisé. Année de construction : 1980Structure : parpaings traditionnelsMaison avec un étageExtension réalisée en 2016 (factures) Annexes et extérieursGarage d'environ 17,60 m² (1 voiture) + stationnement dans la propriété devant le garageSous-sol d'environ 50 m²Terrasse de 30 m² avec pergola et vélumAgencement intérieurRez-de-chausséeEntrée de 7 m², entiÚrement carrelée, semi ouverte sur un séjour de 40 m². VerriÚre en acier réalisée sur mesure par un artisan entre l'entrée et la cuisineCuisine séparée IKEA de 12 m², aménagée et équipée (Four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle. ) Évier simple en résineBureau de 8,80 m²WC suspenduÉtage4 chambres : 17,80 m²12 m²10,30 m²10,20 m² Salle de bain / salle d'eau de 8,70 m², rénovée en 2020Douche à l'italienne et baignoireDouble vasqueFenêtre, sÚche serviette, VMCWC indépendantFinitions et équipementsCarrelage au rez-de-chausséeParquet flottant et lames PVC dans les chambresEscalier bois et acier changé en 2018 par un artisanFactures disponiblesÉléments techniquesDouble vitrage PVC blancVolets battants PVC (sans entretien) Volets roulants manuels à manivelleChauffe-eau : cumulus 300 L (2019) Adoucisseur d'eau à sel (sous-sol) Fibre optique installéeTaxe fonciÚre : 1 117 € / anLa maison sera disponible fin juillet 2026 ! Vidéo sur demande uniquement. Merci de valider votre budget auprÚs de votre banque avant toute demande de visite. Si nécessaire, je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier. N'hésitez pas à m'appeler directement pour planifier votre visite. À bientÎt. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520111)