Iad France - Thibault Geldhof vous propose : Loft d'Exception 270 m² - Patio Sud & Double GarageL'alliance parfaite du cachet industriel et du confort contemporain. Caché derriÚre une façade discrÚte, découvrez ce loft unique de 269 m², issu de la réhabilitation haut de gamme d'un ancien garage. Un lieu de vie baigné de lumiÚre, calme et aux volumes vertigineux. Une piÚce de réception magistraleDÚs l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour cathédrale de 123 m² sous 6 mÚtres de hauteur sous plafond. Cet espace de réception, avec son poêle à bois, s'articule autour d'une cuisine dînatoire entiÚrement équipée avec îlot central. L'extérieur comme une piÚce en plusLe salon s'ouvre de plain-pied sur un superbe patio arboré de 60 m², exposé Sud-Est et totalement à l'abri des regards. Une véritable oasis urbaine pour vos moments de détente. CÎté nuit et prestationsEspace Parents : Suite avec dressing et salle de douche italienne. Espace Enfants / Amis : 3 chambres avec puits de lumiÚre + une salle de bain avec sauna. Mezzanine : Un plateau de 51 m² surplombant le séjour, idéal pour un bureau, salon TV ou salle de jeux. Les + : Buanderie, cellier, et un grand garage privé (2 voitures) avec accÚs sécurisé. Localisation et CopropriétéSitué dans un environnement calme à proximité immédiate de la Gare, des commerces et des écoles. Petite copropriété de 6 lots, trÚs saine et offrant de trÚs faibles charges. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.83€ par mois (soit 1510 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Geldhof mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 933287419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532321)