59100 ROUBAIX - PROCHE PARC BARBIEUX ET EUROTELEPORT - IDEAL COUPLE, FAMILLE, PRIMO ACCEDANT

GRAND LOFT - 2 CHAMBRES - AVEC PLACE DE PARKING PRIVATIVE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, EN EXCLUSIVITE, cet appartement / loft de 142,21 m2 loi Carrez situé au 2ème étage avec ascenseur d'une ancienne teinturerie entièrement réhabilitée en habitations au début des années 2000.
Mêlant subtilement cachet et modernité, il offre une lumière incroyable grâce à une grande verrière qui surplombe toute la pièce principale.

Son agencement est totalement optimisé et fonctionnel.
L'entrée avec dressing vous emmène dans une très grande pièce de vie de plus de 92m2 qui accueille différents espaces : salon, salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement équipée et agrémentée d'un imposant ilot central pratique et accueillant.
2 grandes et belles chambres avec puits de lumière composent l'espace nuit. Ce loft offre également un coin bureau / bibliothèque, une salle de bain avec baignoire, une buanderie et des WC séparés.
Une place de stationnement privative, dans le parking clos et sécurisé de la résidence, complète le bien.

Idéalement situé, ce loft est proche des commerces et de toutes les commodités, à 700m du métro ''Charles de Gaulle'' et à 500m du Tram ''Alfred Mongy''.
Le Parc Barbieux est à 1km et permet de se ressourcer ou de faire son jogging.
La place du Travail, l'Hôpital Victor Provost ou le centre commercial Mac Arthur Glen sont à moins de 15 minutes à pied.

Eléments techniques du bien :
- Chauffage et production d'eau chaude : GAZ (chaudière)
- Parquet massif dans pièce de vie et chambres
- Cuisine entièrement équipée
- SDB avec baignoire et douche
- DPE C / GES D

Concernant la copropriété :
- Nb de lots principaux : 74
- Charges annuelles de copropriété : 3172 euros (base 2025) comprenant toutes les charges courantes et honoraires de syndic des parties communes, pour l'entretien du parking et de l'ascenseur + le fond de travaux Loi Alur.
- Copropriété gérée par un syndic professionnel. Pas de procédure en cours

Cet loft ne peut vous laisser indifférent ! Il est unique et plaira aux amoureux du cachet et de la modernité.
Vous souhaitez le visiter ? Contactez Sylvie LEBLANC - votre consultante EFFICITY - au 06.42.52.44.75 ou par mail : sleblanc@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
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