Iad France - Françoise Doreau vous propose : Authenticité et charme pour cette belle longÚre de 160 m² à Auxerre, Les chesnez, un hameau atypique plein de charme où l'on se sent en vacance toute l'année ! Amoureux des maisons de caractÚre, cette longÚre ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son four à pain, elle offre une ambiance chaleureuse et authentique. DÚs l'entrée, vous découvrirez sur votre droite, une belle piÚce de vie avec cuisine ouverte où vous serez charmé par la présence des murs en pierres, les poutres et four à pain, parfaite pour des moments de convivialité. À votre gauche, Un vaste salon- séjour de 46 m²avec cheminée prolonge cet espace et bénéficie d'un accÚs direct au jardin grâce à une baie vitrée, apportant une belle luminosité et une sensation de dedans- dehors trÚs agréable. Des toilettes complÚtent le rez-de-chaussée. L'étage, baigné de lumiÚre se compose, d'une piÚce paliÚre qui dessert, une salle de bains, wc indépendant et quatre chambres, dont deux avec parquet. La troisiÚme de 26 m² au sol, spacieuse et baignée de lumiÚre,( facile à remettre au goût du jour) est traversante pour accéder à la quatriÚme. CÎté confort, la maison est équipée d'un chauffage au gaz avec une chaudiÚre récente, d'un poêle à bois et d'une cheminée pour une chaleur douce et agréable. Le diagnostic énergétique est en D, un bon atout pour ce type de bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre à votre goût, certaines fenêtres étant encore en simple vitrage. L'extérieur est un véritable atout : un jardin intime et ensoleillé, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une dépendance avec grenier, idéale pour du rangement ou un projet d'aménagement. Possibilité de stationner dans la cour. Le hameau acceuil également une station de vélo électrique, ce qui permet de se rendre au centre ville d'Auxerre, aux lycées, aux complexes sportifs. trÚs facilement. Un bien au charme indéniable, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Doreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532603)