Iad France - Thibaud Clazer vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : MAISON MITOYENNE À ÉTAGE SUR SOUS-SOL ET JARDINSituée dans le quartier de Sainte-Valérie, sur la commune de Cahors (46000),à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (école, collÚge, lycée), des transports en commun. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture. Construite dans les années 1960, cette maison offre une surface habitable d'environ 98 m² et une surface utile d'environ 160 m², édifiée sur un terrain d'environ 198 m² clÎturé. Agencement Intérieur : Au niveau principal : - Entrée environ 7 m²- Salon / séjour spacieux d'environ 26 m² donnant sur terrasse sud / ouest et le jardin- Cuisine séparée d'environ 11 m²- Un garage d'environ 13 m²À l'étage : - Quatre chambres d'environ 15-10-9-9 m² dont deux avec balcon- Une salle de bain et un WCAu Sous-sol : - Une cave compartimenté d'une surface totale d'environ 55 m²Caractéristiques techniques : - Chauffage sur chaudiÚre gaz de ville- Cheminée foyer ouvert- Simple vitrage- Classement énergétique en catégorie EInformations complémentaires : - ImpÎt foncier 2024 : 2380 €, dont 310 € de TOMAtouts : - Maison lumineuse et traversante- Emplacement idéal, proche des commodités- Ligne de bus gratuite à proximité.- Parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale, et / ou idéal pour un investissement locatif. Axes d'amélioration : - Rénovation générale à prévoir.- Menuiseries en simple vitrage à remplacer.- SystÚme de chauffage fonctionnel mais ancien.- Installation électrique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31891260)