Iad France - Alan Carduner vous propose : OFFRE ACCEPTÉEQuartier Trussac, proximité Rive Droite - T3 de 74 m² rénové - 10 minutes à pied du PortDans le quartier trÚs recherché de Trussac, à quelques minutes à pied de la Rive Droite, de la Rabine et de la porte Saint-Vincent, découvrez ce T3 de 74 m² entiÚrement rénové, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Situé au rez de chaussé surélevé d'une petite résidence de 3 étages avec ascenseur et sécurisée par un portail, cet appartement lumineux et traversant est composé comme suit : AprÚs avoir passé l'entrée séparée, vous profitez d'un dégagement avec placard, d'une grande piÚce de vie lumineuse d'environ 35 m², parfaite pour recevoir, se détendre ou télétravailler dans un cadre calme et confortable. La cuisine ouverte s'intÚgre naturellement à l'ensemble, avec un accÚs direct à un balcon exposé ouest, pour profiter du soleil. Il est composé de 2 chambres, une salle d'eau moderne, WC séparé avec lave-mains, un espace buanderie, une grande entrée avec placard... tout est pensé pour le confort du quotidien.- 2 places de parking dont une en sous-sol + cave- Résidence calme et sécurisée avec portail, trÚs bien entretenue- Local vélo- Tout à 2 minutes pied : bus, supermarché, boulangerie, pharmacie, professionnels de santé. - 10 minutes à pied du stade de la Rabine et 15 minutes de la porte Saint-Vincent? Un bien rare par son emplacement, son calme et sa qualité de rénovation. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 391 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113€ par mois (soit 1356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Carduner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32526038)