Iad France - Stanley Kollen vous propose : À Saint Herblain Crémetterie à la limite de Nantes. Proche rond point des ChataigniersEn impasse, au calme, sur parcelle de plus de 450 m², proche des commodités : Tramway 1, Busway, (C3 / C20), écoles, Supermarché Carrefour, Tabac, Pharmacie, marché, maison de type Loft (dans ancien atelier) de 157 m² au sol (144 m² habitables selon le DPE) composé de : Au rez de chaussée un espace de vie de 85 m² : - une suite parentale de plain pied avec salle et wc de 13 m², - une grande piÚce de vie de 52 m² avec une estrade en bois, - une cuisine de 33 m², un wc indépendant de 1,5 m², - une arriÚre cuisine / cuisine d'été de 12 m², => possibilité de créer une chambre ici de plain pied- une piÚce d'eau de 5,5 m² avec lavabo, wc, et évacuation d'eau. Total de la piÚce de vie 15 + 37 + 33 = 85 m²La cuisine d'été peut facilement devenir une chambre en plusA l'étage : 2 chambres (18,3 et 17,5 m² au sol), une salle d'eau de 8,6 m² au sol avec douche et wc, et un balcon de 3,3 m² qui surplombe l'entrée. Possibilité de créer une chambre en plus en tirant un plancher au dessus de l'entrée. À l'extérieur : Jardin et espace repas à l'ombre d'une structure boisun garage et plusieurs appentisEsplanade en goudron sur la partie avant permettant de garer 4 voituresCoté techniqueLes plateau du RDC fait 100 m² au total avec la chambre. Possibilité d'agencer différemment car les séparations sont les cloisons. Pareil à l'étage. Double vitrage partout dont celle du salon à galandage, volets roulants électriques, chauffage gaz via chaudiÚre Bosh qui a 5 ans, chauffage au sol au rdc, tableau électrique aux normes, aspirateur central, porte de garage motorisée. La différence entre le m2 au sol et le m2 habitable vient principalement de la dépendance qui sert de cuisine d'été et qui n'est pas chauffée. il y a aussi un peu de sous pente. La maison possÚde 3 chambres mais possÚde un potentiel de 5 chambres avec des travaux. Possibilité de créer une piÚce au dessus du hall de l'entrée au vue de la hauteur. Vidéo sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31204980)