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Maison de ville avec patio plein sud - Garage - Bourg de Saint-Herblain

Située dans le bourg de Saint-Herblain, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de ville des années 1930 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du cachet, un extérieur intimiste et un vrai potentiel de personnalisation.

La maison offre environ 90 m² habitables complétés par de beaux volumes utiles, pour une surface au sol d'environ 117 m² incluant la véranda et les espaces aménagés sous pente.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur une véranda d'environ 20 m², véritable prolongement de l'espace de vie donnant directement accès à un patio plein sud de 43 m², sans vis-à-vis. Un espace extérieur rare en maison de ville, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace détente.

La cuisine séparée, aménagée et équipée, reste fonctionnelle et conviviale au quotidien.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain, un WC ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur et le garage de plus de 23 m².

À l'étage, les espaces sous combles offrent aujourd'hui plusieurs possibilités d'aménagement : chambre parentale, bureau, dressing ou chambre d'appoint selon les besoins. Une redistribution simple permettrait de créer une superbe suite parentale pleine de charme.

La maison est saine, équipée de la fibre, classée DPE C et chauffée au gaz de ville.

Un rafraîchissement décoratif permettra de moderniser facilement l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison chaleureuse et atypique.

Les + :
o Patio plein sud sans vis-à-vis
o Véranda lumineuse
o Garage de plus de 23 m²
o DPE C
o Proximité immédiate des commodités
o Maison avec fort potentiel d'évolution
o Extérieur sans les contraintes d'un grand jardin

Un bien idéal pour un couple, un projet de résidence principale avec télétravail ou des acquéreurs recherchant une maison de ville avec extérieur et garage dans un secteur recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Augizeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849501648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31594667)