Iad France - Matthieu Augizeau vous propose : EXCLUSIVITÉ - Uniquement chez iadMaison de ville avec cour / patio intimiste - Saint-HerblainUne visite virtuelle est disponible sur demande ou directement sur le site iad france. DerriÚre sa façade pleine de caractÚre, cette maison de ville des années 1930 offre un cadre de vie chaleureux et lumineux, idéal pour une famille ou un couple recherchant le calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. D'une surface de 90 m² habitables (114 m² au sol), elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour convivial et lumineux, ouvert sur une agréable véranda, donnant accÚs à une cour / patio intimiste, véritable espace de vie extérieur. Soigneusement aménagée et agrémentée de végétation, cette cour se prête parfaitement à des moments de détente et de convivialité, notamment lors des soirées d'été, et offre la possibilité d'y créer un espace bien-être (type jacuzzi) ou un coin repas cosy. La cuisine séparée, aménagée et équipée est fonctionnelle et confortable. Une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complÚtent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont deux sous les toits, offrant une configuration évolutive. Ces deux chambres peuvent facilement être réunies afin de créer une belle chambre parentale, un vaste espace bureau ou une suite selon vos besoins. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Elle est équipée de la fibre optique, raccordée à l'assainissement collectif, et dispose d'un chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs, garantissant un confort thermique optimal. Un garage vient compléter ce bien et constitue un véritable atout en maison de ville. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison offre un équilibre parfait entre vie pratique et douceur de vivre. Un bien de caractÚre, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Augizeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849501648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31594667)