Iad France - Sandrine DA SILVA vous propose : * Splendide Maison de 4 Chambres avec Magnifique Jardin et piscine à Saint-Yrieix-sur-Charente * Bienvenue dans cette superbe maison rénovée de 133 m², située dans la charmante commune de Saint-Yrieix-sur-Charente à proximité de toutes les commodités à pieds (bus, commerces) et à seulement 10 minutes de la gare d'Angoulême. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'espace qui caractérise cette maison. Vous trouverez au rez-de-chaussée, une grande entrée, un séjour lumineux ouvert sur la cuisine toute équipée, une chambre, un cellier, une salle d'eau avec WC. À l'étage : un dégagement desservant trois chambres (10.70 m², 10.60 m², 28 m²) dont une avec balcon exposé Sud Ouest. Possibilité de créer une cinquième chambre. Une salle de bain, une buanderie et WC indépendant complètent ce niveau. La maison vous assure ainsi confort et praticité au quotidien. Le grand jardin clos arboré est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre, organiser des barbecues entre amis ou laisser les enfants s'amuser en toute sécurité. De plus, la piscine chauffée, sécurisée par un volet roulant électrique vous offre la possibilité de vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Côté pratique, la maison est équipée de la fibre optique et du tout-à-l'égout, vous garantissant un confort de vie moderne. Le système de chauffage individuel, combinant climatisation réversible et radiateurs (chaudière au gaz de ville), vous assure une agréable température toute l'année. Cette propriété est idéalement exposée au sud, à l'est et à l'ouest, vous offrant une belle luminosité à toute heure de la journée. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité dans un environnement paisible. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DA SILVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 879938504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31378130)