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CSF propose cette maison longère de 15 pièces à Sainte-Soulle au prix de 795 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1841405
Maison longère
15 pièce(s)
7 chambre(s)
345m2
Iad France - Fréderic Garey vous propose : Longère Charentaise proche La Rochelle
Grande Maison Familiale + 2 Logements Meublés (Revenus Locatifs Immédiats)
Situation idéale : Située à Sainte-Soulle, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 18 minutes de La Rochelle et des plages.
Cette propriété de caractère entièrement rénovée allie parfaitement le charme de l'ancien (poutres, pierres apparentes, cheminée) et le confort moderne. Une opportunité rare sur le marché, parfaite pour un investissement patrimonial, un projet de famille d'accueil / gîte ou du co-living.
Maison principale (260 m² habitables)
Espaces de vie : vastes volumes, salon cathédrale avec belle hauteur sous plafond, cheminée, bar et cuisine familiale.
Côté nuit & pro : 5 chambres (dont une suite parentale), plusieurs salles d'eau, et un espace bureau en mezzanine (idéal télétravail).
Équipements : Chauffage central, connexion Fibre Internet, système d'alarme.
Extérieurs avec terrain arboré sans vis-à-vis.
Piscine sécurisée 8x4 (liner neuf 2025) avec terrasse XXL de 100 m², pergola et cuisine d'été équipée (Club House).
Dépendances et nombreux rangements.
Rentabilité & revenu locatif sécurisé
Un des atouts majeurs de ce bien : deux logements indépendants vendus loués en meublé à l'année. Ils disposent chacun d'une entrée autonome, de compteurs individuels et d'une terrasse privative.
Logement 1 : Appartement T3 de 56 m²
Logement 2 : Studio de 23 m²
Rendement : 14 000 € de revenus locatifs annuels garantis (idéal pour couvrir un crédit immobilier ou générer un complément de retraite).
Avis de l'expert : Un domaine rare combinant résidence principale haut de gamme et investissement locatif clé en main à forte rentabilité aux portes de La Rochelle.
Dossier complet, photos et visites sur demande. -
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31393683)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 345 m2
Pièce(s) : 15
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 8
Prestations extérieures
Jardin : 1825 m2
Parking : 4
Informations sur le lot
Localisation : Sainte-Soulle
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
166
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
18
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
18
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5500.00€ et 7500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison longère 345m2 Sainte-Soulle
vente
795 000 €*
Publiée le 28/01/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sainte-Soulle (17220).
Cette maison longère offre une surface habitable de 345 m², sur un terrain de 1825 m².
Ce bien compte 15 pièces, dont 7 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 795 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 500 € et 7 500 € par an.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.