Iad France - Clément Arthus vous propose : À seulement 20 minutes de La Rochelle - Domaine remarquable avec gîtes, lagon, espace bien-être & dépendances sur plus de 3 hectaresVous cherchez un lieu hors normes, alliant charme, authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnel ? Ce domaine du début du XIXe siÚcle, classé 'remarquable', vous ouvre les portes d'un art de vivre unique, en pleine nature... sans être isolé. Sur plus de 3 hectares paysagés, venez découvrir une propriété aux usages multiples : résidence principale de prestige, activité de gîtes, bien-être, événementiel ou tout cela à la fois. La maison principale - Élégance, volume & prestationsDÚs l'entrée, un large palier et un superbe escalier donnent le ton. Sur 3 niveaux, cette demeure rénovée avec soin offre : Salon chaleureux, cuisine aménagée et équipée, salle de billard avec cave à vin5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC, dressing et saunaSalle de bain supplémentaire, salle d'eau + WC, dressing indépendantUne piÚce paliÚre idéale en bureau ou bibliothÚqueUne 6e chambre en mezzanine (hors loi Carrez) Partie à rénover de 30 m² (potentiel chambre, bureau, ...)Climatisation dans toutes les piÚcesGîte attenant - Pour recevoir ou rentabiliserParfaitement intégré à l'ensemble et entiÚrement climatisé : Grande cuisine équipéeSalon donnant sur un extérieur privatif3 chambres, toutes avec salles d'eau ou salle de bains, WC et rangementsGîte indépendant - Autonomie et confortCuisine aménagée, salon / séjour, WC en rez-de-chausséeA l'étage : 2 chambres parentales avec leur propre salle d'eau + WC indépendantChauffe-eau électrique individuelAccÚs direct à la piscine et au terrain de tennisEspace bien-être & loisirs - Le luxe du quotidienDans un bâtiment indépendant : Jacuzzi, sauna, hammamPossibilité salle de sportMezzanine aménageableIdéal pour une activité bien-être ou un usage personnel privilégié. Un extérieur exceptionnel - Nature, détente & projetsLagon naturel privatifPiscine & terrain de tennisPotager avec serreImmense grange de 300 m² à réinventer (atelier, salle de réception, écuries...)Deux bâtisse de 80 m² aménageablesTerrain de plus de 3 hectares, idéal pour accueillir et développer différents projets, agricole, paysager, événement, mariage etcFamilles nombreuses en quête d'espace et de sérénitéEntrepreneurs du tourisme ou du bien-êtreInvestisseurs souhaitant mixer résidence principale et activité locativeAmateurs de lieux atypiques avec histoire et gros potentielUne seule visite vous suffira pour être conquis. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1295000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Arthus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 930863824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31428907)