Iad France - Alice Boyet vous propose : * MAISON DE MAITRE - 273 m² HABITABLE - 2860 m² DE JARDIN - PISCINE au SEL de 11 X 5 M - CUISINE D'ETE - JACUZZI - 5 CHAMBRES - CUISINE SEPAREE + ARRIERE CUISINE - GARAGE / REMISE DE 300 m² AU SOL + 300 m² A L'ETAGE - CAVE A VIN - CLIMATISATION REVERSIBLE - DOUBLE VITRAGE - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES CENTRALISE - PUIT - MATERIAUX DE QUALITE - TOITURE REFAITE - SYSTEME DE VIDEO SURVEILLANCE * Située à 30 min de Narbonne et proche de la commune de St Marcel sur Aude, village typique du sud de la France avec toutes les commodités et bordé par le canal du midi, Venez découvrir cette magnifique propriété de 273 m² habitable + 120 m² à aménager sur un parc arboré de 2860 m² avec sa grande piscine, sa cuisine d'été de 40 m² et son jacuzzi 5 places. Un grand garage de 300 m² au sol + 300 m² à l'étage complÚte le tout. Cette demeure se compose au rez de chaussée d'une cuisine séparée avec arriÚre cuisine donnant accÚs sur les terrasses extérieurs, un double séjour avec porte fenêtre, baie vitrée et sa cheminée centrale, une chambre / bureau de 20 m², une cave à vin et l'accÚs au garage. Celui-ci possÚde une grande porte motorisée de 4x5 m et un accÚs au jardin. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses de 20 m² ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque. Le 2Úme étage de 120 m² peut être également aménagé car il possÚde déjà des piÚces existantes (chambres / salon / salle d'eau) avec fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques. CÎté extérieur, ce parc paysagé et à l'abris des regards, dispose de différents espaces tels qu'une cuisine d'été couverte, un espace détente avec piscine maçonnée au sel de 11 x 5 m, un jacuzzi 5 places et plusieurs terrasses bordant la maison. Un puit est également présent avec un arrosage entiÚrement automatisé. Une buanderie indépendante complÚte le tout. Afin d'apporter davantage de confort, cette demeure de prestige possÚde la climatisation réversible, des cheminées en marbre, la centralisation des volets, un systÚme de vidéo surveillance, un puit et une toiture entiÚrement refaite.°° Visite virtuelle sur demande °°Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Boyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 842936767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31537048)