Iad France - Vanessa Ayora vous propose : * À Vendre - St Marcel sur Aude - Maison Vigneronne 190 m² dont Maison principale T4 + Appartement T3 indépendant - Garage 70 m² - Terrain 622 m² - Vue dégagée - Possibilité de rentabilité locative - Panneaux Photovoltaïques auto-consommation - Puit- Beaux volumes * Située à Saint Marcel sur Aude, village avec toutes commodités, école, médecin, commerces, à seulement 15 min de Narbonne, de l'autoroute et 25 min des plages, cette charmante maison vigneronne d'environ 190 m² allie caractÚre et confort moderne. Érigée sur un terrain clos de 622 m², elle offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée vous trouverez une belle et grande piÚce de vie lumineuse avec poêle à pellets, une cuisine séparée équipée et aménagée avec son ilot central, son four de marque Siemens, son frigo-américain Samsung, son piano siemens, sa hotte elica, son lave vaisselle Whirlpool et son deuxiÚme frigo encastré siemen, ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, un salon chaleureux, une buanderie, une salle de bain avec meuble vasque, baignoire, et un toilette indépendant. À l'étage, trois chambres dont une avec dressing et ouvrant sur sa terrasse exposée plein sud, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, et un toilette indépendant. Ce premier étage est climatisé. CÎté extérieur, nous avons un vaste jardin arboré, une agréable terrasse avec pergola accessible depuis la cuisine le salon et l'extérieur, un beau barbecue, un four à pain, le tout avec sa vue dégagée. Les plus : oAppartement avec son entrée indépendante, comprenant deux chambres, piÚce principale avec coin cuisine, et salle d'eau avec lavabo, douche et toilette, accÚs également via la maison. Cet appartement est idéal pour location.oGarage de 70 m², offrant un bel espace de stockage ou d'atelier, possibilité d'y garer véhiculesoMenuiseries double vitrage,oPoêle à pellets pour un chauffage économique et écologique,oPanneaux photovoltaïques pour une auto-consommation,oAdoucisseur d'eau + un puit. Cette maison de caractÚre est idéale pour une famille, une maison secondaire, un projet de location. À découvrir sans tarder ! À noter : la maison est située en zone non-inondable. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi. Chers confrÚres, je suis ouverte aux partages d'affaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Ayora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 828300525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788451)