Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : À DÉCOUVRIR RAPIDEMENTSituée dans un secteur résidentiel calme d'Angoulême, cette charmante maison familiale offre une distribution agréable sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une piÚce de vie lumineuse, donnant accÚs au cellier.- Une cuisine ouverte sur le salon, avec un accÚs direct à une agréable terrasse couverte.- Une vaste cave, située sous la cuisine et le salon, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Le demi-étage comprend : - Une premiÚre chambre,- Une deuxiÚme chambre avec sa propre salle d'eau,- Des toilettes séparées. À l'étage supérieur, vous serez séduit par : - Un vaste palier pouvant faire office de bureau ou espace détente,- Une troisiÚme chambre,- Une salle de bain indépendante,- Un deuxiÚme WCUn local attenant à la maison permet de stocker vélos, outils de jardin ou autres équipements facilement. LES COMMODITÉS : Écoles : - École primaire Jules Ferry à 5 min à pied- CollÚge Marguerite de Valois à 10 min- Lycée Guez de Balzac à 12 minCommerces : - Boulangerie, pharmacie, superette à moins de 500 m- Centre commercial E. Leclerc et Carrefour à 10 min en voitureTransports : - Arrêt de bus à 300 m (lignes STGA vers centre-ville, gare, etc.)- Gare SNCF d'Angoulême (TGV Paris - Bordeaux) à 10 minSanté : - Cabinets médicaux, dentistes et pharmacies dans un rayon de 5 à 10 minutes- Centre hospitalier d'Angoulême à 8 minLoisirs : - Base de loisirs de Bourgines à proximité- Cinéma CGR et restaurants à 10 min LES PLUS : - Bonne distribution avec espaces nuit bien séparés- Terrasse couverte pour les beaux jours- Grande cave en sous-sol- Local attenant pratique- Secteur résidentiel calme et recherché d'AngoulêmeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31604288)