Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : À DÉCOUVRIR RAPIDEMENTCette maison familiale offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une famille avec enfants souhaitant profiter d'un environnement proche de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain d'environ 693 m², la maison développe 117,5 m² habitables et bénéficie en complément d'un sous-sol aménagé offrant de nombreux espaces supplémentaires. vous découvrirez : Une entrée avec espace bureau ou piÚce polyvalente, un séjour lumineux donnant accÚs à une terrasse, une cuisine indépendante, deux grandes chambres, une salle de bain avec double vasque, un WC indépendant. Les volumes généreux et la distribution des piÚces offrent un cadre de vie confortable et pratique au quotidien. Le sous-sol aménagé propose plusieurs espaces supplémentaires : Deux chambres d'appoint chauffées, une piÚce (chambre), une cuisine, une salle d'eau, un atelier, des espaces de circulation et de rangementCes piÚces constituent un véritable plus pour accueillir famille, adolescents, espace télétravail ou activités. LES EXTÉRIEURS : Le terrain d'environ 693 m² permet de profiter d'un espace extérieur agréable pour les enfants, le jardinage ou les moments de détente, une dalle en béton est prévu pour une éventuelle piscine hors sol. LES ATOUTS : ChaudiÚre gaz, double vitrage, isolation des combles, VMC récente (2025), sous-sol aménagé, terrasse couverte, terrasse jardin. LES PLUS : La maison profite d'un emplacement pratique pour une vie de famille : Écoles et collÚges à proximité, commerces et supermarchés accessibles rapidement, transports et accÚs routiers facilescentre-ville d'Angoulême à quelques minutes, équipements sportifs et services à proximitéUn environnement qui permet de faciliter le quotidien des familles avec enfants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817780)