Iad France - Thibaud Clazer vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : MAISON À ÉTAGE SUR SOUS-SOL ET JARDINSituée dans le quartier de Saint-Georges, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'une proximité avec les commerces du quartier (Boucherie, Boulangerie, pharmacie. ), les établissements scolaires (école, collÚge, lycée) et le centre-ville, accessible en 5 minutes en voiture. Construite dans les années 1985, cette maison offre une surface habitable d'environ 108 m² et une surface utile d'environ 220 m², édifiée sur un terrain d'environ 11 800 m², Partiellement clÎturé (environ 1300 m²).Agencement Intérieur : Au niveau principal : - Salon / séjour spacieux d'environ 31 m² donnant sur terrasse d'environ 27 m²- Cuisine d'environ 14 m²- Une chambre d'environ 12 m²- Une salle de bain, un WCÀ l'étage : - Deux chambres d'environ 14 m² dont une avec balcon- Un WCAu Rez-de-chaussé : - Un garage avec porte motorisée réparti en plusieurs volumes d'une surface totale d'environ 110 m²Agencement Extérieur : - Balcon- Terrasses - BassinCaractéristiques techniques : - Chauffage sur chaudiÚre fuel- Cheminée foyer ouvert- Simple vitrage- Classement énergétique en catégorie GInformations complémentaires : - ImpÎt foncier 2024 : 2380 €, dont 310 € de TOMAtouts : - Cadre de vie agréable.- Localisation : Quartier calme- Emplacement idéal, proche des commodités- Ligne de bus gratuite à proximité.- Parfait pour un premier achat avec travaux et / ou résidence principale. Axes d'amélioration : - Rénovation générale à prévoir.- Menuiseries en simple vitrage à remplacer.- SystÚme de chauffage fonctionnel mais ancien.- Installation électrique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).- Étanchéité du balcon et de la terrasse à reprendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 150000 euros. Prix hors honoraires : 140200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,99% du prix du bien hors honoraires) : 9800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 395 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31666447)