Iad France - Gilles Groshans vous propose : Villa de Charme et Volumes d'ExceptionVenez découvrir cette magnifique villa d'environ 240 m², idéalement implantée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 2800 m². Une propriété de caractÚre offrant volumes généreux, prestations de qualité, et multiples possibilités d'aménagement. Niveau 0 - Vie de Plain-Pied, Élégance et Confort- Hall d'entrée spacieux et baigné de lumiÚre- Grand salon-séjour avec plafond cathédrale, cheminée centrale montante et balustres en bois sculpté- Salle à manger attenante, parfaite pour les repas en famille ou entre amis- Grande cuisine séparée de 25 m², entiÚrement aménagée et fonctionnelle, avec des matériaux de qualité : - Plan de travail et table en granit d'Islande- AccÚs direct à une terrasse extérieure de 27 m² avec barbecue maçonné- Coin buanderie indépendant pour un confort optimal au quotidienWC indépendantNiveau + 1 - Confort Nocturne et Intimité- Une premiÚre chambre avec salle de bain attenante- Une deuxiÚme chambre climatisée avec un balcon privé et bénéficiant d'une salle de bain communicante- WC séparé Niveau + 2 - Intimité, Vue et Détente- TroisiÚme chambre - Salle d'eau indépendante- Dressing- Superbe mezzanine dominant le salon, aménagée en espace lecture avec bibliothÚque sur-mesure, et ouvrant également sur un balcon privéNiveau inférieur - Espace indépendant à fort potentiel locatifAccessible indépendamment depuis l'extérieur, ce niveau constitue un véritable atout. Il comprend deux grands bureaux d'une superficie totale d'environ 50 m², dont : Un premier bureau avec salle d'eau et WCUn second bureau communicant. L'ensemble peut trÚs facilement être retransformé en appartement T2, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un appartement de ce type se loue 850 € par mois, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant, que ce soit pour un revenu complémentaire ou un logement indépendant pour un proche. Agencement FonctionnelCirculation fluide grâce à des niveaux décalés de seulement quelques marches11 placards intégrés répartis dans toute la maison pour un rangement optimalExtérieurs et Dépendances- Garage fermé de 30 m²- Local attenant de 19 m²- Jardin paysager orné de palmiers et d'un pin parasol majestueux, âgé de prÚs de 200 ans, véritable emblÚme du charme méditerranéen- SystÚme d'arrosage automatique complet alimenté par l'eau du canal de Provence, garantissant un coût d'entretien trÚs faible pour l'ensemble de la propriété. Un véritable espace de vie extérieur, aménagé avec soin, offrant de nombreuses possibilités : - Installation d'une piscine, terrain de pétanque, - Création d'un potager- Aménagement d'un espace de loisirs ou d'un coin détenteÀ visiter sans tarder ! Cette villa est un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et fort potentiel évolutif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Groshans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31671041)