Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Découvrez cette spacieuse maison individuelle de 162 m² habitables, située dans un cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités de Rignac. Caractéristiques principales : Surface habitable : 162 m²Terrain : 1 454 m²Année de construction : 2004PiÚces de vie lumineuses et bien agencéesAgencement intérieur : Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse : 19,32 m²Grand salon-séjour lumineux : 49,7 m² (orientation sud) Cuisine équipée : 19,21 m²Salle d'eau récente avec WC intégré : 8 m²Buanderie fonctionnelle : 8,8 m²Deux grandes chambres : 21 m² (sud) et 17,4 m² (nord) À l'étage : 2 chambres supplémentaires : 7,5 m² et 6,15 m²Espace complémentaire : couloir + piÚce à rafraîchir (salle d'eau à terminer) Extérieurs : Terrain plat et clÎturé de 1 454 m²2 belles terrasses exposée sud et nordPiscine hors sol de 4.60x9.45 m pour profiter des beaux joursGarage / hangar attenant de 200 m² idéal pour artisans / collectionneurs ou autreConfort & équipements : Chauffage : poêle à granulés + poêle à bois + électricité via radiateurs et clim réversible. 16 panneaux solaires (contrat EDF) Fosse septique aux normesDouble vitrage partoutFibre optique installéeIsolation laine de verre Électricité aux normesPortails d'entrée et du hangar électriquesLocalisation & commodités à proximité : Rignac à 3 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 kmUne maison idéale pour une famille recherchant l'espace, la tranquillité et la proximité des commodités. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31711090)